超久しぶりに、サンワード貿易さんで登壇させて頂くことになりました

第一部: パート主婦でも少額からできる！空き家活用投資術〜利回り20%も夢じゃない！〜

第二部: サンワードさん取扱商品の中から注目銘柄をご紹介！！

（今回はゴールド投資になります）

• これから戸建て投資を始めたい方
• 不動産投資をやってみたい方
• 何か投資をやらなきゃと焦ってる方
• 将来が不安な方
• 銀行にお金を預けっぱなしで運用してない方

 ほんとに、なにも資産運用しないで、過ごしてるそこのあなた！！

めちゃくちゃ危険です！！

不動産投資だけでなく、ほかにも何か良い投資商品を探されてる方も必見です

このセミナーがきっかけとなり資産運用される方が増えると嬉しいです

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パート主婦でも少額からできる！空き家活用投資術人気女性不動産投資家·舛添菜穂子さんです！www.sunward-t.co.jp

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■

関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷７刷３万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
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きのうは生活保護のおじいさん入居者の退去で大変な目に遭ったはなしを書かせてもらったんだけど、

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気になる想像を絶するようなお部屋の中の様子を、きょうのブログまで引っ張ったので

楽しみにされてた皆様

大変、お待たせいたしました！！

その想像を絶するような光景は、、、、

こちらです。

どうですか？

想像を絶しすぎでしょう

わたし、事故物件の現場を見たことはないですが

事故物件現場にしか見えないですよね

畳はどう頑張っても表替えでは済まないくらいに腐食しており

押入れの中とダイニングの小さいクローゼットの中もカビだらけでした

この入居者さんは足が悪かったので和室の方に荷物を置いて、生活は隣の洋室でしていたようです。

足が悪いので荷物をどけて掃除したりできないので、こんなことになってしまったのですね。

わたしは、これを見て唖然としました。

前回の記事にも書きましたが、残地物撤去は行政の負担でやってくれますが、リフォームまでは負担してくれません。

いったいいくらかかるんだろう

実はこの物件、退去前から入居申込みが入っているのです。

一応、中を見てから正式に契約したいと言われていますが

こんな姿は見せられません

最近ご無沙汰している、いつもお願いしていた大工さんに泣きつきました。

相変わらず、仕事がパツパツそうなので、嫌そうな顔されましたが

何とか仕事をうけてくれました。

リフォーム予定箇所はこんな感じです

• 和室を洋室に変更（フロアタイル仕上げ）
• 押入れの中にボード貼る
• 小さいクローゼットの中にボード貼る
• 襖の張替え
• クロスの張替え
• CF張替え
• ハウスクリーニング

水回りの交換以外はほぼ全部です

 

アパートって家賃あんまり取れないのに、こんなに原状回復費用がかかるなんて何だかなー

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少し前の話になるんだけれども、

生活保護のおじいさん入居者の退去で大変な目に遭ったはなしをきょうはしたいと思います。

このブログで大変なことがあったと書くと、これから不動産投資をはじめようとされてる方を怖がらせてしまい、不動産投資を始められなくなってしまうかも知れませんが

不動産投資って、ノーリスクではもちろんないので、わたしの事例をみて、対処法を学んでもらえたら幸いです

わたしが千葉に所有するアパートが４世帯なのですが、このエリアってほんと生活保護の方が多くって、４世帯中３世帯が生活保護です。

生活保護って、自分の意思では簡単に引越しができなくて、もし引っ越しをするならケースワーカーさんの指導のもと、何かしらの理由がないダメなので、あんまり退去って少ないんですよね

今回は生活保護のおじいさん入居者はなぜ退去になったかというと、元々身体が悪かったので、ついに一人では生活が厳しくなり、施設に入ることになりました。

それが退去の理由です。

なので、レアなケースかも知れません。

このおじいさん、身体が悪い云々の前に、たまに電話をかけてきて、訳わからないことを言ってきたので（たまに可愛いこと言ってきてたりはしたんだけど）わたしにとっては、ちょっと面倒な入居者さんでした。

身体も悪いし、このまま亡くなられても困るなって思ってたので、退去の連絡がきて内心ホッとした感じでした

一度、玄関ドアと一体型の郵便受けを壊してしまったと連絡が来た時に業者さんに交換に行ってもらったことがあったのですが

そのときに業者さんが、「あのじいさんの部屋、めっちゃ汚かったよ」と、聞いていたので、部屋の中がどんな感じになっていたかも心配でした。

そして、退去立会い当日。

仲介してくださった不動産業者さんには、リフォームなり、ハウスクリーニングなりを依頼すると、無料で退去立ち会いをしてくれるという仕組みがあったので、それを活用させて頂こうとはおもったのですが、ここがめちゃ高いので、自分で退去立ち会いすることにしました。

本来でしたら、入居者が来るのですが、施設に入ってしまっているようなおじいさんなので、本人が来ることができず、生活保護課の方が代わりに来られることになりました。

ちなみに、荷物の撤去までは行政の負担でやってくれますが、原状回復費用は行政からは１円も出ません

生活保護の退去って、なかなか少ないので、見落としがちですが、原状回復費用が行政から出ないということなのです

当日、朝１０時に現地に待ち合わせしてましたが、１０時になっても役所の方が現れなかったので、ちょっと心配でしたが遅れて到着されました。

鍵はその方がお持ちだったので鍵を開けてもらい中に入りました。すると、どうでしょう、、、、

想像を絶するような光景を目にしました。

その想像を絶するようね光景とは？

きょうは、長くなりそうなので、明日のブログに掲載しますね。

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今週月曜日に伊藤宏美さんの賢女アカデミー経営者コースさまからセミナーのオファーをいただき、登壇させてもらいました。

集客コンサルタント伊藤宏美さんのブログ

↓↓↓

「女子会・お茶会・ランチ会」をビジネスに変えて賢く稼ぐ❤︎伊藤宏美のブログ集客コンサルタント　伊藤宏美さんのブログです。最近の記事は「【2023年】あなたに合ったSNSを無料で診断するキャンペーンが始まりました！（画像あり）」です。ameblo.jp

経営者コースにいらっしゃる方々に向けてのセミナーってめっちゃ緊張しました

ボロ戸建て買う話ではなく、この方たちはアパート買った方がいいんじゃないの？って思ったのですが

代表の伊藤宏美さんですら（あんなにお稼ぎになっているのに）アパート建てようと融資を打診したけれども、通らなかったみたいです

ほんと融資が厳しい世の中、、、

なので、戸建て投資の方がやりやすいよって意味でわたしにオファーしてくださったんだと思います

伊藤宏美さんも、じつは、なっちースクールの卒業生さんで、

千葉県柏市に380万円で物件を買い、

リフォーム費込みで利回り１８%なんですよ！

いま、物件価格が高騰中の柏で利回り１８%なんて、ありえない利回り！しかも１戸目だよ！ほんとすごいですよね

で、きょうの本題ですが、その経営者コースにいらっしゃる方から【不動産投資をやるうえで、一番時間を取られることってなんですか？】と、ご質問がきたので、ブログにもシェアさせていただきますね。

【不動産投資をやる中で一番時間が取られることってなんですか？】って、さすが、質問が経営者って感じです

経営者はたいてい忙しいですからね。

時間取られたくないのはよくわかります

わたしも、できれば時間は取られたくないひと。

でも、やっぱり、初期の頃は時間をかけてましたね。

コーキング打つ10年前のワタシ。

わたしの中で、いちばん時間取られると思うのは

物件を買うまでの段階かなと思います。

物件を買うまでにやることは以下の通りです。

指値を入れたけど、通らなかったり、満額なのに他に取られたり

それだけではなくて、色々あるのです

なので、その度、また１〜６の繰り返し

買えることが確実ではないことに対して、時間を費やさないといけないので、経営者ではなくても勘弁してほしい話かも知れません

でもね、続けていればいつかは必ず買えます。

諦めたらそこで終わりです。

どれくらいの期間動けば物件って買えますか？って質問もよくいただくんだけど

それは、正直、わたしは占い師ではないのでわからないです

でも諦めず、続けていればいつかは買えます。

11年前のワタシ

こう考えてみてはいかがでしょう？

物件探しから客付まで１年間かかったとしましょう。

その間、大変だったかも知れないけれども、その先ずっとあなたに家賃収入をもたらしてくれるんだと思ったら

この１年ぐらい、何とか頑張ろうってならないですか？

あなたがいま４０歳として、８０歳まで生きるとしたら

４０歳から４１歳までの１年間がむしゃらに動いて家賃収入を得られるようになりました。

その家賃は月６．５万円だったとします。（ちなみに、わたしの１号物件は月６．５万円の家賃です）

４１歳〜８０歳までこの物件から６．５万円の家賃が得られたと計算してみたら

６．５万円×１２ヶ月×３９年間＝３０４２万円

ワォ！！

自分で計算してみて改めてびっくりした（笑）

未来の３０００万円得るためにこの１年間時間を取られたって、ぜんぜん大したことじゃないですよね？

わたし忙しいからって、物件探しする時間がないって言ってる、そこのあなた！！

未来の３０００万円を捨てたようなもんですよ！

あー、もったいない

それくらいの時間、何とかして時間作りましょうよ！！

ほんと、家賃収入はありがたいんだから

きのうのワタシ。

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いま売りに出している戸建てがあるんですが、

再建築可能ということで購入したけれども

実質、再建築不可扱いになってしまいました

これまでの経緯はこちらをご覧ください

↓↓↓

『再建築可能物件として購入した物件が意外な理由で再建築できないということが発覚しました』主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーです      なっちー公式LINEメルマガ↓↓↓     ㊗️なっちー本新刊５冊目　絶賛発売中〜！！…ameblo.jp

『お隣さんか私かどちらかしか建替え出来ないと言われてた件を役所に確認しました。』主婦なのに月１００万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーです      なっちー公式LINEメルマガ↓↓↓     ㊗️なっちー本新刊５冊目　絶賛発売中〜！！…ameblo.jp

でも、ちゃんと、役所に確認して、建築確認が取れると言われているし、これまで販売活動をやってくれていた業者さんも再度、役所に確認に行かれたようですが、

以前問題になっていた、わたしかお隣さんのどちらかしか建築確認が取れないと言われてた件も、両方が建築確認取れると判明できたし

なんの問題もなく再建築可能物件として売り出せるんですが、、、

通路の持分を持つ他の３人の許可が取れないと再建築できないので、販売を依頼している業者さんでは再建築不可としてしか売りに出せないし

建物がボロすぎるので、中古戸建てではなく、土地としてしか売りに出せないと言われました

なんなんそれって感じです

そして、この業者さんとは、更新せずに契約を打ち切るかたちになりました。

業者さんにはがんばって動いていただいたけれども、大手さんは色んな制約があって、動きづらいんだろうし、お互いこれでよかったと思います

さて、この物件、今後どうするかですが

• 売却は諦めて賃貸に出す
  
• もう少し制約のゆるい業者に依頼する
  

そろそろ法人の決算なので、リフォーム費を使うのはアリだな。

売却もいいけど儲かっちゃったら、税金もドンとかかるけど、賃貸だったら、家賃が毎月増えてくのは嬉しいしね

 さ、がんばろー

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