大家エンジニアリング　～大阪発！IT系エンジニアのサラリーマンのマタ～リ不動産日記～

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こんばんは。ともきちです。





お風呂の底が抜けた部屋の話。

保険屋さんから外壁をつぶしての浴槽入れ替えについて

承認がおりました



さっそく工事手配して、

早々にやっていくようです。

工期は４日。







どういう風になるのか興味あります。











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こんばんは。ともきちです。







個人所有の物件に関して売却すると

こんな感じの計算になります。。

個人が、土地又は建物を譲渡して長期譲渡所得又は短期譲渡所得の金額の計算上譲渡損失の金額が生じた場合には、その損失の金額を他の土地又は建物の譲渡所得の金額から控除できますが、その控除をしてもなお控除しきれない損失の金額は、事業所得や給与所得など他の所得と損益通算することはできません。 by タックスアンサー http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3203.htm

わかりにくいなぁ。

どーいうこと？



その年に譲渡による利益が出た場合、

その年の間なら譲渡による損失と相殺して損益通算ができるということ。

その他の所得との損益通算はできません。






ってことは、

今持っている物件を何らかの形で売却し、

譲渡損を出せば、

今回の物件の譲渡益が消せるということ！

これを狙っています。



もう少し掘り下げていきます。


















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こんばんは。ともきちです。







今売りに出している物件が売却できたら、

しかも利益が出て売却できたら、

なんて考えてたら、

欲が出てきてまして、

短期譲渡所得(俗に言う利益)を

なんとかして消せないかなぁ

と思っています。






短期譲渡所得の考え方と言えばコレ。

1　課税短期譲渡所得金額の計算 　課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 2　税額の計算 　税額＝課税短期譲渡所得金額×30％（住民税9％） by タックスアンサー http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm

譲渡所得から３９％の税金を払う必要があります。

大きいですねぇ。





さて、どうしましょ？










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