不動産投資の清陽通商・社長日記~大阪・関西の収益物件はお任せ!

不動産投資の清陽通商・社長日記~大阪・関西の収益物件はお任せ!

大阪・淀屋橋駅前で一棟売収益物件や事業用不動産の売買仲介を行う
不動産投資の清陽通商株式会社・代表取締役の栗本唯が不動産業界について語るブログです。

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久しぶりのブログ更新となります。

恒例の不動産投資セミナー、今回は「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」の著書で知られる加藤隆さんを講師にお迎えしてのセミナーです。

初めて収益物件を購入する時はとても勇気が必要ですよね。
不動産を現金で買う人は決して多くは無く、多くの方は銀行融資を使います。
一棟物を買えば借金は数千万円から一億を超える額になります。

計算上はもちろん家賃収入で返済し、手元に充分なキャッシュフローが残るはずですが・・・。

ところが、

・もし空室が埋まらなかったらどうしよう?
・室内で事件や事故があったらどうする?
・地震や災害で物件が貸せなくなったら・・?
・賃料相場がどんどん下がればどうなるの?
・手元にお金が残ってないのに帳簿上利益が出てるので税金が・・。

いろんな不安が次々と出て来ますよね。

今回のセミナーはそういう方向けにちょっと怖い話です。
講師としてお迎えするのは「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」などの著書で知られる加藤隆さん。

加藤さんは昭和の終わりから平成初期にかけてのいわゆる平成バブル期に不動産投資を始め、バブル崩壊後の地獄を乗り越えて来られた元祖・サラリーマン大家さん。
ここ数年の不動産投資ブームでたくさんの成功者が出現しましたが、バブル期から不動産投資をされている人はほとんどおられないと思います。

加藤さんは25年以上の不動産投資歴で様々な経験をされてます。

資産価値の下落、空室が埋まらない、入居者が自殺した、家賃保証会社の倒産、水漏れトラブル・・
これらのトラブルを乗り越え、投資家として成功されている方です。
そのリアルな体験を綴った「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」は不動産投資をする人の間で必読書となっていることは、皆さん良くご存じの通り。

今回のセミナーは不動産投資で地獄を見たけど、それを乗り越えてこられた加藤隆さんが、その体験に基づいたトラブル回避と収益アップ策についてお話しいただきます。
他では聞けない貴重な体験がたくさん聞けると思いますよ。

不動産投資は十分な知識を持って行えばほとんどのトラブルは対応できます。
この機会に、リスクと対策を充分に理解して、成功へと突き進んでください。

第2部では清陽通商代表の栗本が最近の関西の不動産マーケットのトレンドについて1時間熱く語ります。

多くの方のご参加をお待ちしております!

(第1部・加藤隆さん 14:00~16:00)
■『不動産投資で地獄を見た人の怖い話 ~リスク回避と収益アップ策』

・管理会社にまつわるトラブルとリスク対策
・入居者にまつわるトラブルとリスク対策
・空室にまつわるトラブルとリスク対策
・税務署にまつわるトラブルとリスク対策


(第2部・栗本 16:10~17:00)
■最近の関西収益物件売買市場のトレンド

・最新の関西収益物件市況の動きについて
・エリア別の物件・融資最新情報!
・今狙い目の物件戦略はこれだ!
・最新銀行融資動向

○セミナー講師

加藤 隆(かとう・たかし) 

バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家さん。
所有物件64戸を誇る、実践的・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家。
不動産経営を通じ、サラリーマンの経済的・時間的・精神的自立を提唱する。
主な著書として「サラリーマンだからこそ『節税大家さん』で儲けなさい!」(東洋経済新報社)、「サラリーマン大家さん お金の借り方テクニック」(東洋経済新報社)、「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」(ぱる出版) 、「サラリーマンショック」知らずの賢い資産の築き方」(ごま書房新社)、「実例から学ぶ 不動産投資でお金を残す123のコツ -修羅場を切り抜けた大家歴26年の体験より」(ごま書房新社)、「インディペンデント・サラリーマン入門 資産1億円なんて簡単」(青志社)、「アベノミクスで生き残るサラリーマンの条件 [Kindle版]」(オープンアップス)など多数


・栗本 唯(くりもと・ただし)

収益物件専門仲介会社・清陽通商株式会社代表取締役。宅地建物取引主任者。
昭和42年6月生まれ、大阪府羽曳野市出身。
京都産業大学外国語学部卒業。岩谷産業、日本サムスン勤務を経て独立。
平成19年に宅地建物取引業免許取得後、120棟以上の収益物件を仲介。
数百件の物件調査を行い、多くの投資家や不動産オーナーと面談する中で、
どうすればスムーズでトラブルのない取引が行えるのかのノウハウを蓄積。
現在は、仲介業を営みながら不動産オーナーへのアドバイスも積極的に行っている。
主な著書として『不動産売却のプロが明かす!収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法~不動産屋に騙されるな!投資物件の選び方から賢い売却まで』(栗本 唯・著/ぱる出版/1,890円)などがある。


○セミナー日時と場所

・日時:11月30日(土) 14:00~17:00(13:30受付開始)定員80名
・場所:TKP大阪淀屋橋カンファレンスセンター
    〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島2-2-2 
     大阪中之島ビルB1F (旧ニチメンビル)
     TEL:06-4797-6610
(アクセス)
・地下鉄 御堂筋線 淀屋橋駅より徒歩3分
・地下鉄 四つ橋線 肥後橋駅より徒歩3分
・京阪中之島線 大江橋駅より徒歩20秒

※満席になり次第、締め切ります。お早めにお申込ください。
 (毎回、満席でお断りすることがあります)
※セミナー終了後、会場近くで懇親会(17:30~2時間くらい)を予定しています。合わせてお申し込みください。

○参加費

・セミナー:5,000円
・懇親会:4,000円

セミナー詳細&お申し込みは
  ↓   ↓
http://www.shizen-net.co.jp/seminer/eighth/index.html

皆さまとお会い出来るのを楽しみにしております!



不動産投資で地獄を見た人の怖い話[リスク回避と収益アップ策]~大家歴25年、数々の修羅場を乗り.../ぱる出版
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なんか久しぶりの投稿となりました。
さぼっててすいません。

去る9月14日(土)は弊社主催の不動産投資セミナーでした。

今回は「愚直でまっとうな不動産投資」などの著書で知られる長谷川高先生をゲスト講師としてお招きしてセミナーをしました。

長谷川さんは20年以上、不動産投資の世界で活動されてきたプロ中のプロ。
物件選びに失敗しない秘訣などを中心にお話しいただきました。




今回も大勢の方に来ていただき、とても熱気のあるセミナーでしたよ。

セミナー終了後は2次会。
ここでも30名近い方に来ていただき不動産談議で盛り上がりました。

その後、有志で3次会、一部の方は4次会まで行かれたようですが、皆さんちゃんと帰られたのでしょうか?




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最近すっかり更新をさぼっている当ブログ。
読んでいただいている皆さん、申し訳ありません。

結構バタバタとしており更新後回しになっておりました。

さて、6月の当社の社内行事として不動産投資セミナーがあります。
今回は元祖サラリーマン大家さんの藤山勇司先生をお迎えしてやります。

お申し込みがすごい勢いで増えていて、残席僅かです。
お早めにお申し込みください!

■清陽通商株式会社第6回不動産投資セミナー

藤山勇司さん大阪セミナー!『不動産投資25の落とし穴~大阪Ver.』
~関西の投資家に送る禁断の掟~不動産投資を成功させる心構えとは?



貴方は不動産投資に興味を持った時、不動産投資に関する本を何冊読みましたか?
本棚に10冊の不動産投資本があれば、その中に多分「藤山勇司・著」の本があると思います。

今でこそ星の数ほど不動産投資に関する本が出版されていますが、一昔前に不動産投資を始めた人はほぼ全員、藤山さんの本を読んだと言っても過言ではないと思います。

不動産投資をする人なら誰でも知っている有名な方ですが、主に東京で活動されていて関西で直接お話しを聞く機会はあまりありませんでした。

そこで、今回は関西の大家さんのために特別にお願いし、『不動産投資25の落とし穴~大阪Ver.』と題してお話しいただくことになりました。

不動産投資で成功したい人は是非ご参加ください。

第2部では清陽通商代表の栗本が最近の関西の不動産マーケットのトレンドについて1時間熱く語ります。

多くの方のご参加をお待ちしております!
(第1部・藤山勇司さん 14:00~16:00)
■『不動産投資25の落とし穴~大阪Ver.』
~関西の投資家に送る禁断の掟~不動産投資を成功させる心構えとは?

兼業大家さんは
(一)隠れキリシタンに似ている
(二)収支の把握なくして、成功しない
(三)属性を傷つけない物件購入を肝に銘じろ
(四)物件購入の主役は大家さん、賃貸管理の主役は賃貸仲介業者
(五)鉄砲階段は危険すぎる。兼業大家さんは家業と心得よ


(第2部・栗本 16:00~17:00)
■最近の関西収益物件売買市場のトレンド

・最新の関西収益物件市況の動きについて
・エリア別の物件・融資最新情報!
・今狙い目の物件戦略はこれだ!
・最新銀行融資動向

○セミナー講師

藤山勇司(ふじやまゆうじ) 

サラリーマン家庭の三男として生まれる。 
大学卒業後、商社へ入社。在職中からサラリーマンとの兼業「大家さん」に挑戦。 勤めていた会社が突如倒産し、失業。その後、専業「大家さん」に転身。 現在はアパート・マンション96戸、駐車場などのオーナー。 総資産5億2千万円強、毎月の不動産収入は370万円を超え、今もなおその資産は増え続けている。
現在では、書籍や雑誌の執筆やラジオ、テレビなどにてのコメンテーターとして活動している。
不動産投資家を養成し、一人前の大家さんを育て上げる達人として有名。
座右の銘は・・あわてず、あせらず、あきらめず。
「不動産投資25の落とし穴」(ぱる出版)、「寝てても儲かる! 『兼業』大家さん入門(実業之日本社)など著書多数。


・栗本 唯(くりもと・ただし)

収益物件専門仲介会社・清陽通商株式会社代表取締役。宅地建物取引主任者。
昭和42年6月生まれ、大阪府羽曳野市出身。
京都産業大学外国語学部卒業。岩谷産業、日本サムスン勤務を経て独立。
平成19年に宅地建物取引業免許取得後、120棟以上の収益物件を仲介。
数百件の物件調査を行い、多くの投資家や不動産オーナーと面談する中で、
どうすればスムーズでトラブルのない取引が行えるのかのノウハウを蓄積。
現在は、仲介業を営みながら不動産オーナーへのアドバイスも積極的に行っている。
主な著書として『不動産売却のプロが明かす!収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法~不動産屋に騙されるな!投資物件の選び方から賢い売却まで』(栗本 唯・著/ぱる出版/1,890円)などがある。


○セミナー日時と場所

・日時:6月8日(土) 14:00~17:00(13:30受付開始)定員80名
・場所:TKP大阪淀屋橋カンファレンスセンター
    〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島2-2-2 
     大阪中之島ビルB1F (旧ニチメンビル)
     TEL:06-4797-6610
(アクセス)
・地下鉄 御堂筋線 淀屋橋駅より徒歩3分
・地下鉄 四つ橋線 肥後橋駅より徒歩3分
・京阪中之島線 大江橋駅より徒歩20秒

※満席になり次第、締め切ります。お早めにお申込ください。
 (毎回、満席でお断りすることがあります)
※セミナー終了後、会場近くで懇親会(17:30~2時間くらい)を予定しています。合わせてお申し込みください。講師の藤山勇司先生も参加していただけます。セミナーでは語れない裏話が色々あるかも?です。

○参加費

・セミナー:5,000円
・懇親会:4,000円

お申込みはこちら!
http://www.shizen-net.co.jp/seminar.html

すっかり更新がご無沙汰しております。
いよいよゴールデンウィークが始まりました。

明日は休みますけど今日はみんな出勤です。

最近、更新が止まっているブログですが、普段何してるん?って思われているかもしれませんね。

最近は不動産投資ポータルサイトにコラムを連載しています。

■楽待不動産投資新聞
http://www.rakumachi.jp/news/

マメな執筆者の方は頻繁に更新されていますが、僕は月2回更新のペースなんで、月末に掛けてランキングが徐々に低下って感じです。

ただ、仲介会社の目線で今まで見て来た不動産投資の裏事情を本音トークで書いていこうと思っていますので、是非ご覧ください。

■栗本唯のページ
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/tkurimot


このブログだけじゃなくてこっちも時々見ていただければ幸いです。

ではみなさん、素敵な連休を!



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収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法/ぱる出版
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3月9日(土)に当社主催の第5回不動産投資セミナーが開催されました。

今回のテーマは『札幌大家が教える「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法とは?』というタイトルで、報告ネットの山岡清利さんに札幌からお越しいただきました。

東京で人気急上昇講師の大阪初講演と言うことで、定員80名の会場はほぼ満席。
写真を見ても熱い熱気が伝わって来ませんか?



札幌は賃貸激戦区と言われていますが、やることをきちんとすれば満室経営は可能ということで、そのためのノウハウを時間ギリギリまでたくさんお話しいただきました。

講師の山岡さんとも後でお話ししてましたが、札幌の物件を保有されている方が思ったより多かったです。

元々の企画の主旨は「激戦区の札幌で上手く行くノウハウだから大阪や他のエリアでも役に立つだろう」ということだったので、札幌特有の「雪対策」などはコンテンツから外したのですが・・。

後半は栗本が関西の市況をお話しさせていただきました。

セミナー後は近くの居酒屋で懇親会、30数名の方がご参加いただきました。

懇親会の後も有志で2次会に。


僕は2次会で帰ったので更に3次会に行かれた方もおられたようですが・・・

そういうわけで第5回セミナーも無事にお開き。

次回は6月を予定しております。
皆さまお楽しみに!


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山岡さん本


「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法/ごま書房新社
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