好立地再建築不可物件＆セミナー告知
お久しぶりです。生きてます。
今は不動産よりゴルフを頑張ってます。
先月は北海道の極東船長カップに参加してきました。
不動産は今年に入って土地値が有るインフレ対策用の物件とか表題の物件などを買いました。
取得戸建外観
戸建て接道部
好立地ですが2mの接道を満たしていないので再建築不可です。
場所は目の前に郵便局、2軒隣にセブンイレブン、電停駅徒歩1分で悪くないです。
トライアルも歩いてすぐです。土地は約50坪 3DKの平屋です。
間取り
目の前に下水が来てますが汲み取り物件です。
現状トイレは和式汲取り
風呂
キッチン
部屋内部①
部屋内部②
洗面台
部屋内部③
部屋内部④
大体2つくらい大きな欠点が有れば普通の投資家は買いませんので
私に話が来ました。競合は少ないので言い値です。
内装や床張りは得意だし、トイレも簡易水洗に変えれば入居決まりそうです。
賃貸に特化した床張り風景
床張り後写真
クッションフロア張り風景
DIYが出来ればこの価格の歪みを短期間の家賃で回収出来るんですが以外と投資家はやらないです。
趣味と実益を兼ねた道楽ですね。
DIYも40軒も経験するとポイントが分かるのでスピード勝負で本気だせば1週間で終わります。
暑いのでほどほどにしてます。
最後は隣地を購入して出口にしても良いし、そのまま貸し続ける事が出来る好立地なので
持ち続けて家賃をもらい続けるのも有りです。
セミナー告知
ゴルフ繋がりで福岡のセミナーで少し話をします。
8月28日の日曜日です。
不動産で融資を引かないで40軒近くになりましたがブログでは書けない事も話しますので興味ある人は来てください。