酒井恵理子のワンストップコンサルティング☆

October 16, 202314:50

何が定着するか

カテゴリ: 建築関連; ビジネス

長かった暑い夏がついに終わったら、
もうダウン羽織っている人を見かけて

、
全く秋服の出番がない。

さて、純木造〇階建て、日本初耐火木造〇階建て…
木造をより高く、より大きく、飽くなき挑戦は後をたちません。
これ自体悪くない流れです、
大手さんが取り組めば、木造を推進する立場として
一般消費者への説得力がぐっとアップしますから。

ただ、これらは、たぶん採算度外視

の、
「木造でここまでできる」という各社の技術力や環境への意識の
広告塔のようなものですから、大手企業や公共施設だからできる、という印象です。

そこを、
手の届くところでなんとかしたいと日々頑張っていますが、
それと全く同じ動機から、中小ビルでも木造にチャレンジ、
そして建物の上層階に木の箱が乗ったような、ツリーハウスビル高木ビルを
建てた高木社長のインタビュー記事を偶然見つけて感動し
（少し前のことですが）、早速見学に行ってきました。

20230913_085805

おぉぉぉぉぉ。

竣工済みと聞いていたものの、現場は朝イチから工事進行中。
現場の責任者のような方に、中を見せてもらえないかとお願いすると、
プレスの方ですか？と聞かれ

、
全然違います

、偶然記事を読んだもので…と伝えたところ、
内装はこれからで、まだ案内できる状態ではないとのこと。

が

！

対応くださったその方こそ、インタビュー記事に載っていた社長本人だったのです！
引渡しを受け、あとは自社で内装の手配をして現場に立ち会っている、
ということでした。
少しの時間でしたが、木造化を進めていきたい互いの熱い思いを
語りあう機会を頂きました。かなり興奮した一件でした。

このように、もっと一般的に大型木造を増やして、
一過性でなくこの流れを定着させていくことが必要、
と東大の腰原先生が投稿されているのをたまたま見つけた。
うんうん、その通り

。

そういう意味でも、「収支は別にして木造でここまでできた！」、
というすごい事例を見せつけられてるだけでなく、
一般の地主様に提案できる、十分採算のあうもの、
例えば弊社が持っているような、汎用材を使いリーズナブルに
大開口を作れる技術などを、もっと多くの方の目に触れるようにしないと

。
引き渡したあとも、地場の大工さんが駆けつけて
対応できるようなものでないとならないんですよね。

腰原先生の言葉を借りると、
木造でどんなことができるかの競い合いは終わりで、
その中で何が定着するかを見極めることが大事、のようです。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

September 08, 202310:31

目先でなく経年を考えて

カテゴリ: 建築関連; 木と山林の話

超久しぶりの投稿になってしまいました。

4年ぶりの・・・、各地の様々なイベントの再開。
身近では、リアル開催の勉強会や交流会、そして
OB会、同窓会的なプライベートの集まりもにわかに再開、
何より海外オーケストラの来日がぞくぞくと。
７月以来３つ聴いてきました～

。
平日夜、週末と以前の過密なスケジュールが戻ってきました。

私の住む新宿は、今年に入ってから外国人観光客でもんのすごい賑わい。
普通の居酒屋や回転ずしのお店でもお客の半分以上を占めている感じ

。
４年前のラグビーワールドカップ以来です。
外国人旅行客数がコロナ前の何割に回復した、とか都度数字が発表されていますが、
この肌感覚って重要だと思う。

さて、このところの木造ブームは改めて触れる必要はないほどですが、
最近特に、外から見て木を使っていることがわかることに
主眼が置かれているように思います。
内装に木を使う木質化は極めて一般的になってきましたが、外壁材にも木を使うことも。
特に、天然木をあしらう、なんて、ＳＤＧ‘Ｓ的にもいい響きの試みです。
香りだっていいですよね～。癒される。

しかし

、特性として、天然木は必ず経年で変色します。
シルバーグレー化するんです。
外にさらされた状態で放置していたら顕著に。ある意味経年劣化です。
グレーに変色することこそ「天然木ならではの味」と理解されているなら
いいのですが、そうでないと、なんだかひなびた感じになって、
こんなはずでは、と思われてしまってはなんとも残念。
最初の風合いを維持するためには、定期的に塗装をし直すとか、
手間暇かけなくてはならない

のが実際です。
光触媒を使ったメンテナンスフリーのサイディングを使うのとは全く違います。
もちろん、その手間暇も木を使う楽しみの一つ

。

で、そのメンテナンスですが、脚立で手が届く高さまでなら、まだなんとかなっても、
足場を組まないと届かないような位置まで天然木を施していては、メンテに
手間とお金がかかってしょうがない

。
木のプロならわかっていることなので、お客様が了解している場合を除き、
こういった提案は極力避けたほうがよさそうです。
縦長ルーバー、見栄えしますけどね。
建物は、とにかく建ててからが長いのです。

でも、どうしても見た目を木にしたい、なら一部人工木を使う、
これはとても理にかなっていると思います。
私も当初は人工木なんて、なんちゃって木材でしょ、と否定的でしたが、
実に合理的な素材ですし、今は天然木の木粉を〇％使っているというような商品もあります。
うまく使わない手はないです。安くはないのですけど💦。

国が木材利用促進に力を入れていますが、
何がなんでも木造にする必要もなく、天然木をつかう必要もない。
素材の特性やLCC（ライフサイクルコスト*　9/12表記訂正）を考慮し、バランスのとれた選択が
重要ですね。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

July 21, 202317:15

土地の１円売買

カテゴリ: 日々の仕事; 売買関連

すっかりご無沙汰してました。年始以来

。
ブログやめた状態

になっており、ずーーっと気になっていたのですが、
特別なにか事情があったわけでは全くなく…
ただただ色々なことに忙殺され、
書きかけては放置し、賞味期限が切れて書き直し・・という毎度のスパイラルでした。
思い立って、本日更新します。
それにしても時間が経つのが早すぎる～。

この間、本当に色々なことに携わっていました。
少し前に唐突に差し替えたこのブログのヘッダー画像の、河口湖のキャンプ場
トレーラーハウスもその１つ。外壁に初めてカラマツを使ってみて、
なかなかいい感じに仕上がりました。自分で撮ったお気に入りの１枚。
外観１

～～～～～
数年前から懸念事項だった、千葉県某市の遊休地は、
なんとか引き取り手が見つかりました。売却価格、１円

。
所有者様から自分の目の黒いうちになんとか手放したい、と
売却業務の委託を受けていた、無接道、インフラなしの原野（現況農地）です。

ここに至るまでの紆余曲折はこちらのブログでも何回か書きましたが、
隣接する土地所有者はもちろん、可能性のありそうな近隣すべてあたっても、
結局どなたからも（タダでもいらないと）断られてしまった。
写真のようなトレーラーハウスを置くにも、搬入路はないし、上下水を
引くのに大きな金額が・・・。それでも、隣地の土地をお借りして
搬入路捻出、裏手の宅地と絡めるなど、色々策は考えられたのですが、
結局は先にすべて整えてからでないと売れないのが現実です。
誰が先行投資するのか。

それで、現状有姿で１円で売るしかない土地となるのですが、
何か画期的な使い道があってそのまま使うのでない限り、
インフラ整備に費用はかかるし、
少なくも、所有権移転登記の負担は避けられない。
（税金はわずかでも、司法書士への報酬がそれなりにかかる、
もちろん自力でできなくはないですが、）
間に不動産業者が入っていたら、何某かの手数料を払う必要もあるかもしれません。
なので、１円といっても１円ではすまないのです。

だからこそ、なにか画期的な使い方を秘めた人が、
世の中にただ１人現れてくれて、買ってくれればいい話なのですが、
それは結構な奇跡であって、
そういった不動産を扱う東京R不動産の友人に相談しても、結局は
現況では商品にならないそうで。

ちなみに、タダでは贈与だから、１円で譲渡。
第三者間取引であっても、価格設定が安すぎるのではないか
という点については、１円の価値しかないとする根拠を
しっかり持っていれば、税務署にどうこう突っ込まれることは
ない、という考えでいます。

そんな中、登記が自前でできる司法書士さんなら、とふと心当たりに
声をかけたら、1円なら私でよろしければ買います、と意外にすんなり話がまとまり、
直接売買により（弊社は契約書チェックと立ち合い）
ようやくようやく、当該土地は人手に渡りました。

所有者様のご要望にこたえることができたので、任務は完了なのですが、
なんとも手放しで喜べない案件でした。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

January 31, 202317:54

時代は木

カテゴリ: 日々の仕事

年末年明けアップをすっかりすっ飛ばしてしまい、
締まりがない状態にしてしまいました。
気持ちを入れなおして…、
２０２３年もよろしくお願いいたします。
ブログはおろそかになってしまいましたが、
年末年始の挨拶は対面にこだわり、
できる限りの時間をかけて多方回っていました。
結構スタートダッシュしております。
皆様、新しい年、いかがお過ごしですか。

どうでもいいことですが、
訪問時に出していただくお茶、
小さいサイズのペットボトルがホント
定着しましたよね。（いいえ、ふた付のお茶碗で
出されますヨ、って世界は置いておいて。）
マスクと手の消毒、以外、営業活動においては
訪問も来訪もほぼ日常が戻っているように感じます。
ついでに一杯、も。

さて、日頃、見る番組が偏っているのか、
TVコマーシャルはやたらと

高齢になっても入れる保険
　　　とか、
大腿骨などの骨強化や足腰の老化防止のサプリ、
　　　とか
あとは夢グループ

、

ばかりなのですが、
年末年始にテレビをつけていたら、なんだか、
木の可能性をアピールするようなコマーシャルが急に増えた気がした。
そう感じませんでした？
元旦の新聞にも木造回帰という記事を見ましたし。
業界新聞では、従来当然のように鉄骨造、RC造で作られていた
ビルや工場などが、木造で建築されている記事がとても目立ちます。

やはり時代は「木」ですね

。
ここ数年でゼネコンさんにも木造推進部が出来たりと、
これまで目もくれなかった木造にゼネコンさんが
いそいそと関わりだしている動きも顕著です。

私の仕事でも１０年ほど前までは、土地活用のレパートリーは
あらゆるジャンルでしたが、
ここ数年は、木のチカラで土地を活かす、というところに
こだわっており、木のトレーラーハウス、サウナなど商品企画もしてきました。
大空間も木造で実現。私はこちらに激しくロマンを感じています

。

今年も柱のない木造大空間を一つでも多く世の中に送りだしたいものです。

今年最初のアップは、たわいもない話題となりましたが、
また１年、どうぞよろしくお願いいたします。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

December 14, 202209:12

サウナと木と

カテゴリ: 日々の仕事; 話題

家の周りの歩道の端は枯れ葉の深い絨毯に。
ブログをサボっている間に、季節が廻り、師走に突入

していました。
それにしても、会社がある下町の歩道には落ち葉がない。
夏には蝉もないてなかった。それくらい木がないんですね。
人工林ではあっても、都心ながらに木々がたわわな生活環境は
本当に有難いなぁ

と思う。

この間、書きたいことは山盛りになっていますが、
間をあけてしまうと、とっても書きにくい。う～ん。
まずは、前回の投稿の続き、にあたる内容から。

キャンプ場やグランピングに目を向けている間に、
世の中、バレルサウナだのログハウスサウナだの
建築会社がサウナ小屋を手掛けている・・・。
正直、サウナにはまるで興味ないのですが、
（どちらかというと苦手

）
仕事として、これは素通りできない。

なぜかといえば・・・
お気づきのとおり、サウナの内部って
どこをどう切り取っても、「木」。
壁・天井・ベンチ・小物、木だらけ。
IMG_6562-1

（写真は実際に見て撮ってきたもの）

小屋ともなれば、躯体も外壁も木。
木の特性を活かした様々な提案をしている弊社にとっては
うってつけの商品なのです。

サウナと言えば…子供のころは、
「男性専用」の文字がもれなくついているような、
殿方が疲労回復に行くところ、というイメージで、
その後、銭湯や温浴施設に見かけて入ってみようにも、
なんか臭う

、ベンチに直接腰かけるのは躊躇してしまう

、
火傷しそう、そんなものだった。

それが、いつの間にか
ぐっと身近な、心地よいものになっているぅ。
たっぷり汗かいて水につかって…
脳の「トランス」状態（整う）にハマる人はもちろん、
コロナ禍の閉塞間解消、心のリセット、
心身の癒し場所、として定着しているのだそう。

たしかに室内に入った瞬間に漂う木の香り

、
これがポイントですね。
内装材には日本人が好きなヒノキやスプルースが
よく使われているのです。

で、色々な伝手をたどって、個人所有の現物を
実際にいくつも見させてもらいました。
岐阜にも長野県信濃町にも行ってきた。
信濃町は野尻湖の「ザ・サウナ」が超有名ですが、その中の
サウナ第一号を作った方とも情報交換。
その方の会社を訪問して、
「サウナから出て水風呂入ってウッドデッキでくつろぐ」を疑似体験。
話題のColemanインフィニティチェアに体を沈めると、
こうやって足先が映っちゃう

。

天気もよかったこともあり、この森林浴、めちゃくちゃ気持ちいい～。
これが日常とはうらやましいなぁ。

建物の様子はだいたいわかったので、あとはストーブの研究。
薪ストーブの販売代理店や、その紹介で、多くのストーブメーカーの
日本総代理店となっている老舗のメトスさんにもお邪魔した。
「プライベートサウナ」のユニットは、
輸入元の製造がおっつかず、1年待ちだそうですヨ。

ならばますます我々で作ってみたい！
前述の非日常の心地よさを、多くの方に味わってもらえる提案をしたいものです。

薪ストーブには憧れますが、準備やメンテ・掃除の手間さえ楽しみ、という
方々は別にして、電気ストーブのほうが実用的であることがわかったので、
まずは、電気ストーブ仕様から手掛けてみようと、
今、粛々と動いているところです。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

September 05, 202216:40

展示会出展～動かせる木造空間～

カテゴリ: 日々の仕事; ビジネス

早９月

。８月中に一度は投稿したかったのが
しそびれて月が替わってしまった～。

９月１日は防災の日でしたね。遠い昔、関東大震災があった日。
では、それはいつだったか西暦で答えられますか？
私はYES

小学生の頃だったかな、先生が、
地震が起きたら一番先に逃げるのは兄さん、と覚える
と言っていた。１９２３年。
これは一生忘れない、毎年９月１日になるとこのことを思い出します。
暗記の語呂合わせって最強ですね。
来年で１００年なんですね。

さて、５月ぐらいから忙殺されていたのは、
７月２７～２９の３日間開催の東京ビッグサイト
レジャー＆アウトドアジャパン２０２２という展示会に
木造トレーラーハウスを出展することに決めてから
その準備にあけくれていた

からです。

以前から意識していたものの、１つ１つ営業することなど
到底できないレジャー＆アウトドア業界だけに、
万人単位で向こうから来てくださる展示会において
どのような切り口でどうアピールするか、
展示用の仕様決め、そこからのスタートでした。

キャンプやグランピングサイト（場）で泊まれるトレーラーハウスは
今どき全く目新しくない、
正直「今さら」感があるので、トレーラーハウスであることを
強調するのでなく、「動かせる木造空間」という出展名にして、
サイト運営者やホテル事業者様向けにサイトのファシリティ
（受付棟、休憩所、管理棟、ショットバー、コーヒースタンド、
ランドリー棟など）として使ってもらう、そこを狙うということにしました。
敷地内でのちょっとした移動や季節によって向きを変えることも可能。
宿泊以外のニーズについてメンバー内で慎重論も出ましたが、半ば押し切って、
一例としてショットバーをイメージした内装に決めました。

それに加え、躯体以外も極力木を使う、
できれば国産材にこだわる。というコンセプトで臨みました。
世の中に安価なトレーラーハウスがたくさん出てきていますので、
あくまで木にこだわる分、価格競争では太刀打ちできませんが、
そこは我々のこだわりを貫き、賛同いただける相手に売る、と決めて…
で、出来上がった外観スケッチがこちら。
20220829095403-00011

仕様を説明するための分解図です。

外壁は会津杉、床は鳥取杉のCLT、サッシは木製、打合せ用テーブル・椅子も
天然木を使いました。こんな感じに仕上げましたよ。これで１４㎡。

展示会ではブースへの立ち寄りやすさが肝ですが、
階段を上り個室に入ることになるので、入りにくいのではないか、
どうやって中まで誘導するか念入りにシミュレーションしましたが、全く杞憂で

、
想像以上の多くの方に入っていただきました。
当初３日分で用意したチラシは１日でなくなり

、急遽追加したくらい。
そして、実際に中に入っていただき、
木の香り、柔らかい空気感を体感してもらえるところが実物展示ならでは。
写真や動画では伝わらないところです。
入った瞬間ほぼ全員から、いい匂い、やっぱり木はいいね～、と声があがり、
なんだかすごく世の中に役立っているような気持ちに

なりました。

怒涛のような３日間が終わってからは、手分けして名刺交換した方への挨拶や
問い合わせ対応で、夏休み前も大忙し。現在いくつか商談中です。
自然と共存していただける木造が、キャンプ場・グランピング場・ホテル等
運営者に受け入れられたようです。

そして、この展示会で改めて感じたのがサウナ需要

。
これからの研究課題です。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

July 16, 202216:09

守り通しても

カテゴリ: 相続; 日々の仕事

気づけば、前回の投稿から軽く一か月以上たってしまいました。
「正直不動産」をさらしたままになっていましたが

、
まだ余韻があるくらい、いいドラマだったなぁ。

この間、会津の現場を見にいったり、

（こんな感じに出来てきました

。このシンプルな構造の梁をつかって
これだけの大空間を作れることを、もっと周りにアピールしないと。）

木造での大空間実現で言えば、なにも工場や倉庫だけでなく、
道場というニーズもあって、弓道場の建て替え計画の現場を見に行ったり。
そして、ここ数週間一番時間を割いているのは、今月末
東京ビッグサイトで開催される「レジャー＆アウトドアジャパン２０２２」の
出展の準備です。
詳しくはまたの機会に。

これまでのテーマが間延びしてしまい、何書いてましたっけ…、状態ですが

…
「時間をかけた権利の移動」の話を、一旦完結させたいと思います。

借地人さんが、物納した地主さんの土地（底地）を、長い年月を経て買って、
晴れて土地所有者になったり、
大地主さんの一人娘と結婚して妻が先に亡くなったので、財産がそっくり夫一族に
シフトしたり（このケースは本当にすさまじかった。大地主さんは
生前、土地を１ｍｍも減らさないぞとばかり、周りからの一切の申し入れを
拒絶していたので、道路にはみ出した土地の通行を認めず、
信じられないことに長年市道が通行止めになっていた）
と思わぬ顛末になるケースを色々見てきましたが、
財産を死守してきた当の本人はもうこの世にいないのですから、
知る由もないですね。

今回たまたま目にした敷地権が設定されていない区分所有マンション、
建物と長～～～い土地の登記簿を遡ると、
その建物がたどった歴史が見えました。

もともと１棟のオーナービルが、
ある時点に何らかの意図で区分建物化され、
その後一部の区分所有建物は親族に共有の形で贈与され、
売り買いが繰り返され、元のオーナー分も相続で細分化され、
それを第三者がまとめて買っていたりと
おびただしい動きを整理すると（３０分ぐらいかかった

）、
元オーナーとはおそらく縁もゆかりもないと思われる１名が
（専有面積でいうと）過半を持っている状況。
区分所有建物では「区分所有者の頭数」が重要なので、
今は動きようがなくても、おそらく、最終的には
全部買い取る意向なのだと思われます。
元オーナーの血縁者は現在の持ち分を持て余していて
渡りに船とばかり売る、としたら…、

長い年月を経て、登記簿を無駄に賑わせて、
一棟のオーナービルがいずれまるまる他人のものにシフトしていく。
回り道して結局は一棟丸ごと売ったのと同じ。。
ありゃ、子孫たちが区分所有して持ち続けるんじゃ
なかったの。

ご自身の不動産を守り通し、次の代へ思いを託しても
亡くなればそこまで。
その先も子孫が守り続ける保証はどこにもないし、
遺言どおりでみんながハッピーになるとも限らない。

残して感謝されてみんなハッピー、そういった話は特に表には出なくて、
聞こえてくるのは、トラブルとなった話ばかりなんですね。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

June 08, 202218:27

「正直不動産」感想はいかに。

カテゴリ: 雑感

６月。東京競馬場春のG1開催も終わってしまった

。
安田記念が終わるといよいよ夏本番です～。
（その昔は翌週が宝塚記念、そこまでで一区切りでしたが、
近年６月末になったので、また別のイベントのような感覚です）
毎年、競馬で感じる季節感

。

終わってしまった、といえば、
毎週火曜日のＮＨＫドラマ「正直不動産」。
面白かった

終わってしまって毎週の楽しみが一つ減ってしまった

。
業界にいる者から見ても、
違和感ない「あるある」の（ある意味お約束の）設定ばかりで、
（祠を壊した祟りで嘘がつけなくなった
という設定とか、多少のデフォルメは置いといて…）
不動産をめぐる人の心の機微をリアルに描いていたから、
わかる、わかる、という場面が多かったですね。
一般消費者にわかりにくい不動産のしくみ、についても、
説明をハショりがちな側面を「正直」に話すストーリー展開は、
ハウスメーカーなどのスポンサーがつかないＮＨＫだから
放映できた、とも言われているようです。

そうなんですよね、私のブログでも、不動産をめぐる関係者の
心の機微を写すことは一つのテーマですが、
完全な個人情報なので、なかなかオープンにはできないもの。
お客様のご事情、やりとりにはそれぞれのドラマがあり、
真実は小説より奇なり、の事例に遭遇することも多々あります。
特に他人の失敗例、覗いてみたいですよねぇ。だから
リアルに伝えられたら、第三者にとっても生きた勉強になると
思うのですが、題材にしづらくて
（性別や設定を少し変えて書いたところで、本人には
わかってしまいますからね）
心の中に収めているわけで、
こういったドラマで暴露？してもらうと
不動産業者側の人間にとっても小気味いいのだと思う。

当たり前だけど誠心誠意仕事をすることの意義を毎回
考えさせられ、元気をもらったというか、
すがすがしい気持ちになりました。
エンディング曲もよかったなぁ～

以上、感想終わり。

で、少し間が開いてしまいましたが、
敷地権のないマンションの話、でした。

と、その前に、
日頃関わりの少ないマンションの売買に昨年関わって、
久しぶりに区分所有法という法律を記憶から引っ張り出した。
「土地」と向き合うことが多い仕事柄、区分所有建物は
好対照な存在といえるのかも。
建築に絡む建築基準法や都市計画法は社内で共有しても、
区分所有法は完全に異質です。

「重説」を作っていて感じたのは、なんじゃこりゃ

、
不動産というよりコミュニティーの世界ではないか！
それだけ買手にとって管理規約等の重要度が高いという点が
特徴なのですね。
マンションは管理を買え、と言われている所以ですね。

ということで…
またまた次回以降に続きます。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

May 14, 202209:16

時間をかけて権利がシフトする

カテゴリ: 相続; 雑感

あっという間に駆け抜けていったGWは
もう、すっかり記憶のかなた。

日頃あまり家にいないので

、
掃除や整理整頓、衣替え、断捨離、プランターの種まきなど
普通は日常に行えるようなことを、徹底的にやって
リフレッシュしたGWでした～。
特別な予定がないことがうれしい

、毎年のGW。

さて、今月の日経新聞の「私の履歴書」は
漫画家の里中満智子氏。さりげなく読み始めたら
話題が超懐かしい！！！
女子なら一度は通る、少女マンガを読みあさっていた
(というか、なぜか単行本がどこからか回ってきて、すかさず読んだ）
頃がフラッシュバック。
ストーリーはすっかり忘れても、タイトルは
しっかり蘇るものですね。
で、文中に青池保子という名前が出ていたのだけど、
また妙に懐かしい、誰だっけ？
そうそう、一時期ドハマりした

「エロイカより愛をこめて」の作者だった！
少女マンガといっても、学園恋愛ものはあまり興味なく、
ありえない設定の海外ものが好きだった。
こちらと「パタリロ」が私の中の双璧ですかね。
久しぶりに一気読みしてみたいなぁ。
いずれも４０年前ぐらいの遠い昔の話・・・。

不動産にかかわっていると、その「時の移ろい」に関して、
感慨深く感じることが（人一倍）多くて、
よくこのブログのテーマになっていますが、

「約６０年の年月を経て、
土地を借りた人がその土地を所有する人になっていた」
強く印象に残っている事案のひとつです。

戦後、借地して建物を建てた借地人さん。当時、
土地を貸す側、借りる側、歴然とした立場の差があったはず。
それが、地主さんが亡くなり、相続税としてその土地が物納され、
国のものになったその底地を、長い年月の間の払下げ打診のあと
借地人さんの子孫がついに購入、晴れて地主さんになってしまったのですから。
亡くなった地主さんは自分の土地のそんな顛末を
知る由もないわけで…。
これは、単に借地人さんが底地を買って所有権にした、
という普通によくある取引、という話ではなくて、
実に感慨深い、時間をかけた権利のシフトなのです。

権利のシフトといえば、
大地主の一人娘さん、結婚して子供がいなくて、
両親は他界し、その後夫より先に亡くなったので、
（法律上）血族でない夫（将来的にはその一族）へ、
その大地主一族の資産が全部シフト。
１０年ほど前に携わった案件は、その夫が
相続したすべての土地の整理でした。
事前の対策をとらないとこうなってしまう、
という怖い現実に直面したのでした。

で、現在、まったく別のケースでも、長い時間かけて権利が
移動してしまうことを目の当たりにしています。
敷地権が設定されていない区分所有マンション

。
その区分所有者の方からのお話で、
日頃ほとんど見ることがない、その長～～～～い

土地の登記簿を遡って
権利関係を解読すると、
その建物がたどった歴史が見えてくる。
もとは土地オーナーさんが建てた一棟のビルだったのです。

長くなりましたので、続きは明日以降。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

April 28, 202217:00

新宿西口のこれから

カテゴリ: 再開発・景観; 新宿

GW目前

。
梅雨のような台風のような変な天気が続いているので、
いまいちすっきりしませんが、日が長くなり、新緑や草木の
いいにおいに気分が上がります

。

今年は今のところカレンダー通りの出勤を考えているので、
大型連休というか、かなり飛び石ですね。(土曜出勤だし）
で、GWどうするの？どこか行きます？という質問には
毎年、ほぼ同じ答えになります。完全な都内残留組ですので…。
３年ぶりに行動制限のないGW.　
復活したハワイ便は早くから満席とか。
そういう話聞いても、全然心がなびかな～い。

オフの日は夫に呆れられるほどあれこれ活動してますが、
トレーニングもお稽古も身体のケアも買い物も遊びも、
したいことはすべて歩ける範囲で済んでしまう。
この、利便性抜群なのに緑が多くて開放的な
西新宿の街が本当に好きだな。
新緑の空気を吸いながら、う～ん幸せ

と思う。

で、今、その新宿駅西口は見晴らしがいい。
スバルビルは解体後、建物が建つ気配なく、イベント広場に
なっていますし、明治安田生命ビルは解体が終わり
建築は着工しているけど、当面基礎工事。
渋谷に次いで、大規模開発計画が始動する、
嵐の前の静けさ、という感じです。

小田急デパートもこの秋についに閉店して解体

。
７年かけて都庁より高いビルに生まれ変わります。
このニュースを最初聞いたときは、ほんとショックだった。
確かに、あの立地に１０数階建ての築５０年のビルが
ずっとあるはずないとわかっているけど、
あって当然だったものがなくなるって本当に寂しい。
小田急はハルクのほうで営業を続けるので、新しいビルに
小田急百貨店として入るのではないそう。

そして、どうやら遠くない将来、隣の京王百貨店も
JRのルミネと合わせて、建て替えになるそうです。
詳細は発表されていないようですが。
確かに、時間の問題ということはわかっている。。。
ついに来てしまうのか。
京王百貨店は特に、生活の一部のようなものだからなぁ

。

超大規模な一体開発で、街の眺望が一変するのは
ワクワクすることではあるけど、子供の頃から見慣れている光景が
変わることの寂しさは大きい。
なんていうか、自分が知ってる新宿でなくなっていくような

。

この景色を目に焼き付けておこう。
そう思って、思わずスマホをパシャッ。
20220313_115556

久しぶりに、仕事を離れた話題で書いてみました～。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

April 22, 202215:22

木造ガレージの開口幅

カテゴリ: 日々の仕事; 建築関連

前回写真をアップしたインナーガレージ付きテラスハウス、
今月無事お引渡ししました

。
「住宅新報」にも取り上げてもらった。

工事中、現場監督が通りがかりの方から、いつから販売するの？と
よく聞かれたそうで、
一見、建売住宅に思われるようなグレード感に仕上がりましたが、
もちろん賃貸です。
土地活用として、かなりよい利回り物件になったと思います。

さて、前回、続きは明日以降、と書いたのだけど、間をあけすぎて、
続きって何を書こうと思ってたか、すっかり忘れてしまった

。

多分、過去手掛けかけた際に、「ガレージハウスをもっと知る」
とタイトルで書いたのが２００７年だったから、実に１５年という
時の流れに思いを馳せる、ようなことを書こうと思ったのかな。
当時参考にして、しっかりとってあった
「ガレージライフ」という雑誌（2007年夏号：当時2,200円！）は
今なお健在らしく、
当時のものを改めて読んでも、内容はまったく古くない！
ガレージングは男の夢だ！　というサブタイトル、これは
男女の区別をしなくなった現代でも貫いているらしい。
やっぱり「車」に絞るとまだ、男のロマン、の世界なんですね。

それで超久しぶりにその投稿を読んでいたら、コメント欄に、
　（一部抜粋）
　＞ガレージタイプは耐震の面で弱点がありますよ。大きな地震で
　＞グシャリいけばオーナーの責任ですよ。そんな建物おすすめできません。

と書きこまれた方がいて、もちろん、そのことも全く覚えてませんが、
それに対して
　（一部抜粋）
　＞一定以上の開口部を確保するには袖壁の設置が義務付けられている
　＞建築基準法の基準をクリアして現に建っている建物が
　＞地震に弱いと言われる根拠を是非伺いたいです。
　＞ガレージハウスの開口部は確かに広いですが、それでもグシャリといかないよう
　＞技術革新は進んでいますよ。

と返していた、ということも全く覚えていない。

で、そのあとに東日本大震災があったわけですが、（東京でも震度５強）
そこでガレージハウスが軒並み潰れた、といった話は聞かなかったはず。

話は今になりますが、
木造でも（構造計算の上）自由に開口幅をつくれるため、
大型車2台入れても余裕、というガレージを作ることも可能です。
今手掛けている木造倉庫の開口は８ｍです。
都心ではそもそもそれだけの開口とれる間口がない土地も多いですが、
自分時間の充実に、天候に関係なく使える贅沢なスペースがある家、
これからの時代のニーズとなるはず。
注文住宅では普通にあっても、賃貸ではなかなかできないですからね。

ちなみに、開口の話ではありませんが、
5月から工事着工する工場のスパンは１２ｍ。
その材料の（継手のない１２ｍの）梁６２本を、
現在、会社の工場で大工さん達が鋭意製作中です。
20220418_142023

この梁を使って、様々な木造建築物で大空間を実現させていきますヨ。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

April 01, 202211:29

いつの時代もガレージライフは

カテゴリ: 日々の仕事

４月ですね。

今朝は駅までの道、サクラの花びらのじゅうたんを踏んで
出勤でした。写真には収められなかったけど、
歩道がピンク

。そうか、昨日風強かったものな～。
中央公園の桜は葉桜に移りつつあります。

しばらく更新できていませんでしたが、
このところ曜日の感覚がなかった。
現場が引き渡し前の佳境で、土曜はちょっとした
作業の手伝いや確認で現場に足を運ぶことが多くなり、
日曜は備品探しなどの買い物、施主様案内や
別件打合せなども重なりバタバタしていたら
やはり３月は「去って」いった。

さて、そんなことで今回手掛けたインナーガレージ付テラスハウス。

もともと遊休地活用で差別化のために、立地と面積を考慮し、
「マルチユースのインナーガレージ付き」
（車庫としてはもちろん、with コロナの時代に欲しい、
トレーニング用、ダンス練習用、ゲーム用、趣味用、倉庫として等々、
様々な用途に使える希少な賃貸物件）
として提案させていただいたもので、ガッツリ「カーライフ」を
狙っていたわけではなかったのですが、
施主様とシャッターを決める際、そのカタログがまた実にカッコよくできていて

、
施主様はすっかり「高級車が収まっている図」
をインプットされてしまったようで…。

でも、それに遜色ないものに仕上がったと思います。
２連棟テラスハウス、もちろん木造です。
（手前のランドクルーザーはトレーラーハウスけん引用の
社有車ですけど。）
20220329_145053

大型車２台入らないね

、という突っ込みは無しですよ、
土地の間口が決まっているのですから、物理的な限界があり、
その中で２戸捻出した結果、
右の大きいほうは５ｍ超の大型車１台と小型車１台です。
どんな車の持ち主と巡りあえるでしょうか。

気づくと、工事の協力業者さんにもやはり
車にお金をいとわない車好きがいらっしゃるもので、
写真のベンツも撮影協力してもらいました。
（何を隠そう私も体育会自動車部出身でして

）
周りに今でも車大好き人間がうじゃこら（←これ伊之助言葉）。
若い世代の車離れが言われていても、
やはりガレージライフはあこがれのようです。
少し忘れていた感覚。。。
であれば

、土地の大きさを気にせず、理想的なガレージハウスと
いうものを作れたら楽しいかも

。

そんなガレージハウスという商品、１０数年前から注目していて、
当時、先行組の物件を見学させてもらって研究しまくりました。
たしかブログにも書いてたなぁとざっと調べると、あったあった。
ナント、２００７年９月７日投稿「ガレージハウスをもっと知る」
http://blog.livedoor.jp/fudousanfp_e/archives/51077197.html

１５年前だったんですね。
このテーマの続きは、また明日以降。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

March 04, 202217:10

同じフロアの専有部分での人の死

カテゴリ

農家様から受注して、現在工事を手掛けているトレーラーハウスですが、
ウッドデッキがメインのような、なんだかすごいものが
できあがりつつあります。
青空に映える、いい写真が撮れたのでシェアします。
ウッドデッキはもちろん車体と離れています。

話は全く変わって、前回の続きです。
「人の死」に関して、同じマンション内の専有部分で起きたことに
ついて、分譲時から住まわれている売主様自身全くご存知なかったことを
どうやって知ればよかったのか、
ということで、いわゆる業者の「調査義務」の話です。
国交省が昨年策定した「宅建業者による人の死の告知に関するガイドライン」
とも絡めて、振り返ってみようと思います。

今回、物件確認の電話で、これっていついつに事件があった
マンションですか？と聞かれたことで初めて知ったのですが、
寝耳に水

で、
管理会社様が発行する「重要事項調査報告書」には、
「敷地及び共用部分における重大事故・事件の有無」の欄があり、「無」と。
まぁ、この表記が落とし穴で、要するにマンションの一室「専有部分」は
「敷地及び共用部分」ではないので、そこで事件・事故が起こっても
管理会社が関与しない場所ということなのです。
問い合わせても、「○階のお部屋ですが、警察からの正式発表がないので
詳しいことは答えられません…」と。
きっとそれは正しい対応なのでしょう。

でも事件があったことは事実らしい。しかも同じフロア…。
で、マンション名でWEBニュースを検索したら、怪しいサイトでしたが、
1件ヒットしました。実名入りでその事件の詳細が載っている。
「大島●る」にも載っていた

。約4年前の事件でした。
（ただ、コメント欄にはそれがガセネタだという指摘の投稿があり、
それに対して、事実で間違いないというコメントもあり）
そういう意味ではWEB上の情報の信憑性は誰も保証できないもの。
国交省のガイドラインでも、業者には
積極的にインターネットで調べる、ところまでの調査義務はなし、
とされています。（むしろご遺族の個人情報保護に留意が必要）

で、あたりをつけて、いくつかの専有部分の登記記録をあげてみると、
（ホント、別にそこまですることはないのだけど

）
ネットに載っていた日付で相続登記されている部屋が

　
これを見つけてしまったときは背筋が寒くなった。
そのあと2回売買されて、ロンダリングされていることもわかった。

その日は連休で、売主様に思い出してもらったところ、
留守にしていたらしく、戻ってからも特にその余韻はなかったそう。
もちろん理事会などで触れられたこともなく。
さすが、区分所有とは「構造上区分され、独立して用途に供する」だけ
あって、その密室の中で起きたことは、表沙汰にしないもののようです。
むしろ、
知らなくてここまできたものを知ってしまった売主様が、
一番ショックだったはず。
ということは、つまり、よく言われる、のちに近隣から漏れ伝わる、ということも
ほぼないということなのかと。

今回感じたのは、そのマンション内の物件売買を繰り返し扱う
地元の不動産業者さん（大手仲介業者の地元営業所）であれば、
どこかの時点でその事件を知ってからは、
もう当然の周知事項になっているその情報が、地元でもない弊社のような
業者が初めて１件だけ扱う場合は、その情報に乗り遅れる、ということ。
まあ、ありえる話で仕方ないです。

ガイドラインでは、マンションの「隣接住戸」での人の死は、
自殺事故・殺人事件でも告知は通常不要
（事件性、周知性、社会に与えた影響が特に高い事案は告げる）と
整理されました。お隣であっても通常不要ということなので
「マンション内の（どこかの）専有部分で事件があった」ことを取り立てて
伝える必要がない、ということなんですよね、
念のため伝えるかどうかは各自の判断ですが。

物件確認の電話があった際に売主側として念のために告知事項として伝えると、
その受け止めは実に様々。
ええええーーーっと絶句する人もいれば、
当該物件でないなら特に、とか、あえて伝えなくてもいい範囲では？と冷静な人も。

そう、お客様にとって購入を決める重要な要素になるかどうかは、
ガイドラインを踏まえた上で、
お客様に直接接する「客付業者の担当者様」が見極め、
どういうニュアンスで伝えるか、にかかっているように思います。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

February 16, 202214:12

久しぶりの媒介業務

カテゴリ: 日々の仕事

一昨日（月曜）は、昨年末に売契締結した区分所有マンションの決済でした。
雪の予報が出ていたこともありましたが、
毎週日曜夜、楽しみにしてきた鬼滅の刃遊郭編の最終回を
見てしまうと涙腺崩壊で寝付けないかも、と容易に想像できたので、
泣く泣く

お預けにして早寝したのでした。
それでも、関係者が一堂に会す決済の場、一人でも
コロナ感染や濃厚接触者になってしまったら、と
冷や冷やしつつ無事に迎えた引渡し日。

決済こそ、「段取り８割」どころか「段取り１０割」

ですね。
事前準備・確認が万端できていれば、忘れ物がない限り、
当日は事務的に事が進み、あとは振込完了を待つ間、
和やかな歓談タイム

。
今回はご自宅用だったので、
買主様は新居がいよいよ自分のものになる瞬間ですし、
売主様は（今回たまたま）希望通りの買手に部屋を
バトンタッチできる喜びをかみしめる時間ですし、
すべての不動産取引がこのように円満なものなら
いいのですけどね。。。

不動産仲介業務は久しぶりでした。過去に携わってきたのは
このブログにも多々書いてきたように、
ほとんどが借地がらみだったので、
区分所有マンションの売却の専任媒介は実は初めて。
それでも託してくださったお客様には有難い気持ちで一杯ですが、
多少強気の価格設定のまま、満額での約定となりました。
価格査定には、マンション価格高騰トレンドを加味したので
売出当初、問い合わせいただく客付の大手不動産業者様からは、
「当社の査定より高い。金額の相談は可能か。」とお約束のように
聞かれました。

売買でもアパートの入居者募集でも、
「すぐ決まる」のは金額が相場より安いから、という
考えがベースにあり、お客様にもそのように説明しているので、
「すぐには決まらなくても絶対売れる」絶妙な価格設定であるとして、
引き合いの様子をみていきましょうとのんびりと強気に構えていたら、
ちょうど半年で決まった感じです。

ただ、半年かかったのは、当該物件が心理的瑕疵要素をはらんでいたことが
途中でわかったという、想定外なことが起きたからでした。

もちろん当該物件でなく、マンションの別の専有部分内でのことですが、
かつて事件があった、ようなのです。分譲当初から住まわれている売主様自身
全く知らなかった話で。。。
「人の死の告知」の問題は一旦置いておいて、
これって、（業者として）どうやって知ればよかったのか。

色々思ったことは、また明日以降。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

February 04, 202217:39

ガッツリ建てると・・・

カテゴリ: 日々の仕事; 建築関連

最近のカレンダーは、各社工夫を凝らしてあり、
途切れなく１か月先まで（２か月先のものも）同時に見られる
造りになっているものが多いですね。
２月に入る際に、改めて感心。

さて、最近の会話で、建物の解体が大変だったという話を聞いて、
ふと、「ガッツリ建てた建物で身動きがとれない」という
過去の投稿を思い出し読み返してみて、
改めて、そうだよねー

と思うので、一部をまた載せてみます。

～～～
６０年以上メンテナンス不要、という大手ハウスメーカーが建てた豪邸が
築２０年超で売りにでていました。駅から１０分少し。
築２０年といえど、まだまだ新築同様、のよう。
閑静な高級住宅地なので、当然に価格も高額。
マイソクには誇らしげ（？）に施工会社名が大きく記載されています。
さすがブランド。
そのまま自宅として購入するお金持ちが現れたら素敵

ですが、
そうはいかないようで、かなり苦戦している模様。
少し高めの広い住宅の場合、シェアハウスに改修、という
手段はよくありますが、図面からざっと見積もって
１０室とるのがせいぜい。賃料は1室6万円くらいが一般的なので、
年間賃料収入は７２０万円。
改修費にざっと１０００万円かかるとしたら
６２００万円で買えたとして利回りは１０％。
シェアハウスであれば、これくらいの利回りは最低でもほしいところです。

しかし

希望売却価格はこの2倍を遥かに超える額です

。
なので、シェアハウス目的の購入者もいない。
思うに、更地にして、２棟（３棟！？）現場に
するのがこの土地には一番よさそうですが、
なにせ６０年以上もつ住宅なので
２０年そこそこで解体する前提（ましてや解体費用を自分持ちで
更地にする）では売るに売れないのでしょう。
土地だけで売れば買手はすぐみつかりそうですが、
立派な建物が乗っていることで、売れない物件となってしまっている。
木造だったら、解体は（リサイクルもできるので）エイヤーですが。

実際、堅牢な建物は解体費用もばかになりません。
建物を建てるときに頭に入れておくべきことは、
ライフサイクルコスト。
～～～
以上、引用終わり。

建てることだけでなく、維持管理・解体まで含めた
ライフサイクルコストをよく考えて、と話することが多いです。
が、あるとき逆襲？が…。

相続されたアパートの建て替え相談で
木造にどうも気乗りされていなかったので、
前記の話をして、木造なら法定耐用年数は２２年、
例えば２０年くらいたったときに
お子様がその土地で別のことをしたくなっても、
気兼ねなく壊せますよ、
と伝えたことが仇

になってしまったみたいで。。。

その後、なかなか煮え切らないご様子で連絡が途切れ、
なんとその間に偶然にも前出のブランドハウスメーカーで
決めてしまわれたと後から知った。明らかに予算オーバー

なのに。。。
おそらく、営業の方は、
「６０年メンテナンスフリーです。え、木造ですか？
話になりません」ぐらいにトークされたのだろうなぁ。
そんな言葉をすりこまれたら、
「木造は２０年ちょっとと言われてたのに６０年

も！
だったら高くて当然」、っと（誤解なのに）わざわざ高いものに
決めてしまった、そんなところでしょう。

本当にお子様が２０年後ぐらいに、この土地で別のことをやりたいと
思われたときに、冒頭のようなジレンマを繰り返すのかもしれません。

この一件以来、「耐用年数が建物の耐久性」
のような誤解を決して与えないよう、
木造はリーズナブルに壊せるけど、
法隆寺は築１３００年、
現存する最古の２ｘ４住宅は大正元年頃建築なのですよー
実際これだけもつものなんです、と強調しています。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

January 25, 202218:38

なんでそんなところに土地を

カテゴリ: 日々の仕事; 不動産…その他

今月ももう下旬となりましたが、
仕事始めに投稿したままになっていました

まずい、まずい。

コロナ禍で、例年通りとはいかなくても、
やはり年末年始、家族、親戚で集まる機会となるので、
年明けに相続がらみの相談、毎年の傾向です。

昨年の仕事始めは、一人暮らしのお母さまが他界し空き家となった
実家（都内）の土地建物について、相続人である兄弟の
長男様からのご相談でしたし、今年も。
お孫さん用に、とずっと維持してきた地方の土地を、
この年末年始に、相続したくない、お願いだから処分して、と
お子さんに言われてしまい、タダでいいからすぐに手放したい
という焦ったご相談。前にも書いた、無道路地です。。。
（以前は、少しでも高く売りたい、だったのが、急展開）

この事例も含め、今日のテーマは、
なんでこんなところに持ってるの

、と思う、なぜか
縁もゆかりもないところに土地を持っている人が多い、
ということ。
同時多発的に、今その処分に苦慮しているという話をあちこちで聞きます。

たいていが昭和４０年代頃に取得されている様子。
先日、業者仲間が、それが当時の田中角栄の列島改造論が原因と
力説されていて、腑に落ちた

。
地方分散の推進、ということにかこつけて、本命の不動産にセットのようにして
地方の大きな土地を買わされている、という話です。
（当時はやった原野商法も同じようなものですね）

これは、私も常々感じていますが、特定の世代の方にとって、
土地は面積が重要

。
価値はともかく、いかに一杯持っているか。
だから、当時多少お金のゆとりのあった方が、
地方の数千坪の土地を（おそらく、当時現地も見ずに）
買ったのだと思う。土地は持ってさえいれば…と。
それが二束三文になるとか、価値のない土地がある、という
発想がない世代。　
そして面積をずーっと維持してきた。
先祖代々の土地とはちょっと別で、購入した場合、「買った金額」
が頭にあるから、それなりの価値があると思ってしまう。
使わなくてもひたすら持ち続けてきたその土地が、よもやよもや、
子供たちから露骨に迷惑がられるもの、
押し付け合いとなるものなのだ、と初めて気づき、それで
慌ててどうしよう

、となっているのです。
昭和４０年代に３～４０歳台だった方が今８～９０歳台。
このような困った案件が今同時多発するはずですね。

売却依頼を受けた不動産業者さんも、数年かけても塩漬けで、
最終的に引き取る、ようなケースもあるようで、まさに
膝を打つように、ありがちな話。。。
その昔、夢を膨らませて買った土地の数奇な運命です。

で、前述の無道路地、現在フル回転で（「１円売買」とならず
少しでもお金になるように）売却方法を検討中です。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

January 04, 202218:06

２０２２年始動

カテゴリ: 雑感

あけましておめでとうございます。
仕事始め。２０２２年始動です。

寒かったけど今年も晴天で実に穏やかな年明けでした。
年始は例年通り新宿から一歩も出ませんでした

が、
初詣も初トレーニングもデパートの初売も、
歩いて行ける距離で用がすべて済んでしまうのが実際。
便がよいだけでなく、緑は多いし、歩道は広いし、
（知る人ぞ知る）実に住みやすい街でまたこうして
新しい年を迎えられる幸せをかみしめ

、
今年も一年がんばろう、と英気を養った正月休みでした。
元旦から西口は（ヨドバシカメラが営業していることもあってか）
結構な賑わい。初詣の人出も昨年とは格段に違う。
一見、平常に戻っているようですが。。。

元旦、3日と家に宅配便が届き（指定した
わけではないのに）びっくりして頭が下がりました。
これでは物流、運送業が人手不足となるのも
無理はないなぁ。
年賀状の近況報告からは、巣ごもり、も
まだまだ少なくないようで、
（主人のテレワークで私は食堂の
おばさん状態、という添え書きに失笑…）
元旦から外で働いている人もいれば、
働き方は実に様々になってきていますね。

昨年は、懇親会的な飲み会こそなかったけれど、
必要な相手と直接会って打合せ、物件を見に遠出、
適宜飲みニケーション、と仕事においては自分のペースで、
何かを我慢したり、ストレスを感じたということは
それほどなかったように思います。
（むしろZOOM打合せがストレス

）
でも実にアナログなので

、
デジタル化が、業務の効率化というより
お客様が望むことであるなら、避けては通れないと
そろそろ思っています。
不動産のデジタル契約が可能になったことも、（おそらく
まだお客様がすぐに望まれるとは思えないので）
まだ他人事なのですが、今年乗り越えるのは
コロナよりデジタル化のハードル、かもしれない。
営業に動画の活用、今年力をいれてみたいことの一つです。

元旦の新聞、流し読みですが
「木造に改めて注目」というタイトルが目にとまりました。
「誤解が多いが、木は快適な暮らしと脱炭素社会の実現を
無理なく実現できる建材として再評価が進んでいる」、
と書いてある。もうその通り

。
木造建築は目にみえるSDG’ｓの取り組みになりますからね。
専門誌や業界新聞でなく、全国紙（日経）に
元旦からこのように書いてもらえると実にありがたい。
会社はノーブランドながら、このような
世の中の流れを（まだ知らない）消費者に伝えながら、
今年も引き続き木のチカラを活かし、遊休地活用の
お手伝いをしていきます

。

今年はガレージ付き多目的賃貸住宅（木造）と農家仕様の
木造トレーラーハウスの引渡しから始まります。
実例をもとに色々発信していく予定です。

今年もこちらのブログをどうぞよろしくお願いいたします。
書き始めて１７回目の年初めです。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

December 31, 202122:27

２０２１年最後の日に

カテゴリ: 雑感

大晦日。
ついこの間除夜の鐘を聞いた気がするので
一年本当に早いのだけど、
今年もテレワークを一日も経験することのないまま

飛び回っていた（？）ので、
閉塞感というものをそれほど感じなかった一年で、
思い返すと、これもあれも今年だったんだぁと
信じられない感じもあって、意外にも長かった

？
東京オリパラも今年だったんですよね、
なんだか記憶の彼方なのですけど。

ともあれ、皆さま、一年お疲れ様でした～。

今月後半になって、仕掛案件がバタバタと契約となり
肩の荷が少し下りた形で年が越せます。

今年も、お困りの土地に多々携わってきました。
その状況は、少しはブログに残せたと思いますが、
世の中から遊休の土地を少しでも減らすことが、
私の使命。

手放したくない土地をなんとか活かすために
木の特性を活かして知恵を絞るのが本業ですが、
(～木のチカラで土地を活かす～
今年作ったキャッチフレーズです)
今年は久しぶりに宅建業者として、土地を動かすことも
関わるようになって、困って手放したい土地についても、
マッチングのお手伝いができる環境になりました。
来年も仕組みを盤石にしたい。

今年最後の日、いつもの休日のように
加圧トレーニングして、
心地よい筋肉痛と疲労感で年を越すことになりそうです

。
今年も一年元気に過ごせたのは、間違いなく
このトレーニングをずっと続けているおかげだと思う。

この「続ける」ことの大切さ。

モチベーションを維持する何かがないと、
続かないのが普通の人間ですよね。
私にとってこの一年の大きな出来事は（遅ればせながら）
BTSというグループを知ったこと。
昨年の今ごろはまったく知らなかったのに、「沼オチ」とは
どういう状況か初めて身をもって知った。dynamiteは軽く千回は聞いたかも。
いい歌が多いのはもちろん、圧倒的なパフォーマンス力の高さ、
その陰での練習・準備において彼らのプロ意識の高さを
色々な媒体で知って、震えるほど感化を受けたのです。
スポーツ選手などが「勇気と感動を与えたい」と
よく言われているのを聞いても、正直あまり響かなかったのが、
こういうことなのか～

、とわかった。
トレーニングくらい本気でがんばろう、
そういう気持ちにさせてくれています。

仕事は、今年もジェットコースターのように色々
ありましたが、思えば、家族を含めてプライベートでは
きわめて平穏な年で、それがなにより幸せだと感じます。

今年は、ブログ、少しはアップできたかな。
１年、読んでいただいた皆さま、ありがとうございます。
来年もこのペースを維持していきます！

来年は、世の中に平常が戻ることを願って。

2021.12.31

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

November 18, 202118:13

自然を楽しむロケーションを創る

カテゴリ: 土地活用・建物再生; 雑感

気づくと、枯れ葉がカラカラと転がる季節。
毎年この時期、街のクリスマスツリーとクリスマスソングに
気持ちが追い付かなーい

。

このところ、プレゼンの機会が立て続けにあり、
その準備に忙殺

されていました。

案件はなぜか同時多発する、といつも思うのですが、
このところ、リゾートがらみの話が複数。
広大な農地を農転するとか、山の起伏を活かすとか、
リバーサイドを活かすとか。
所有地だったり、購入を進めている土地だったり。
時世がそうさせているのか、原点回帰なのか、
どれも、特別な施設を作るといかいうことではなくて、
今ある自然を活かし、自然を楽しむ場所を
プロデュースする、とか、仕掛けるという計画で、
その中に、我々の木造トレーラーハウスや「木」を活かす技術を
取り入れていただく、ためのプレゼンです。
やはり「木」でなくっちゃ、とそこまでは
皆さん同じ気持ちでいることは確かなようです。

構想はワクワクでも、ビジネスだから、
数字もシビアに詰めなければならないし、懸念事項は
潰していかなければならないし、もちろん特命受注ではないから、
スルッと決まるわけではないことはわかっている。
ただ話が前に進むよう、できる努力をするのみ。

THと薪

そんなことで、その間、ブログをアップしたい、と思って書きかけては
中断し、続きを書こうとすると、話題がホットでなくなっていて削除し・・・
を何回か繰り返してしまって、しばらく更新が滞ってしまいました

。

簡単な近況報告で、今回は、まさかの

、これでおしまい。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。

October 18, 202123:55

脱炭素社会と木

カテゴリ: 話題; 木と山林の話

急に寒くなり、近年、
秋をすっ飛ばして冬になっている気がする

。
「秋服」っていらなくなりましたよね。

先週は進行中の現場の「建て方」を見てきました。
クレーン作業を見るのは１年以上ぶり。
２ｘ４工法なので、工場で製作したパネルを１枚１枚
クレーンで吊って、大工さんがその場で組み立てていく
根気のいる作業ですが、みるみる出来上がっていきます。
パネルがパズルのようにバシッと収まるのを見るのは
実に気持ちいいものです

。

さて、このところ、脱炭素社会に向けての、各企業の具体的な
動きが顕著で、GXという言葉もかなり目にするようになりました。
その取り組みや実績が企業の評価を大きく左右する時代です。
脱炭素に「木」は切っても切り離せないので、
かなり前からこの動きには注目していました。

振り返れば、2015年のパリ協定を経て、日本では2019年４月に
政府の有識者懇談会が、「脱炭素社会の実現を目指す」
と提言しています。（手元資料による）
で、安倍元首相の戦略構築を経て、2020年10月、菅前首相が、
2050年までに温室効果ガスの排出量を実質ゼロとする
（カーボンニュートラル）宣言をし、それ以降
（安倍政権時は、2050までに80％削減、今世紀後半までに
実質ゼロとしていた）、各企業が具体的に
動きだした、動きをスピードアップしたという流れになると思います。

地球温暖化の原因となっている様々なガスの中でも
CO2の量がずばぬけて多いので、ざっくりCO2削減という表現を使いますが、
例えば、最近興味深かったのは、
住友林業がオーストラリアで木造１５階建てオフィスビルを建設
（実際木造は６～１５階部分）というニュース。

日本より建築基準の緩い豪州でまずは試して、
将来的には日本でも、という試みとのこと。報道によると
脱炭素社会の実現のためで、建物全体をRC造で建設した場合と
建設時のCO２排出量が４割減の効果があるとの試算だそう。

Co２の量は実際に測定するわけではなく、決められた計算式により
算出するもので、どこまでを含んでいるかその計算の根拠を見ないと
なんとも数字のマジック的な要素があるのですが、
建築の材料である鉄やコンクリートは「製造」されるもので、
その際に大量のCo2が大気に排出されることは事実であり、
空気中のCo2を吸収しO2（酸素）を排出、製材されてもCを貯留する性質を
もつ「木」とは明らかに違うのです。
（このテーマは論文が書けるほど深いものですが。）
木造にこだわっている我々もその一端を

。

でも木が高齢化すると、Co2を吸収する力が少なくなっていくので、
木を適切な時期に伐採し、新たに植えて、切った木を使わなければならない。
このサイクルの正常化という課題は、頭でわかっても、
簡単に実現できることではなく、色々構造的な問題も。。。
ただ、より多く「木を使う」という部分は、取り組みやすいので、現在
日本は、欧米に遅れつつも、国が率先して誘引するために、
改正木促法がこの１０月から施行となりました。
字のごとく「木材利用を促進する法律」です。
もともと「公共建築物等木材利用促進法」といって、（まず公共建築物から）
率先して木造とし、低層のものは（可能な限り）木造を義務化

したものです。
これが、この１０月から一般建築物にも適用となったわけです。

思えば、ビルを木造化する、といった取り組みは、ほぼ毎日どこかで
行われているような気がする。それを可能とする法律も技術開発も
整いつつあるのです。

「木造は燃えるし、地震に弱いでしょ」などと言っている人がいるとしたら、
いつの時代の人ですか？と言われますね。

ブログランキングに参加中です。
応援してくださる方はこちらをクリックしてください。
過去の投稿をジャンル別にしていますので、そちらも是非ご覧ください。