新興国インデックス投信
長期投資
買付手数料ゼロ
信託報酬0.2%
【市場全体の値動きを表わす東証REIT指数】
都心部のマンション価格が高騰し、新築で1億円を超えることも珍しくなくなった。その一方、J-REIT（日本の上場不動産投資信託）の価格が2012年以来の割安圏に沈んでいる。
J-REITの主たる保有者は、投資信託、金融機関、海外投資家の3部門であり、これで全体の8割近くを保有している。
NAVとはNet Asset Value（純資産）
REIT価格を分子に、分母に1口当たりNAVを置いて割り算したものが「NAV倍率」だ。もちろん倍率が1を超えて高いほど「割高」、逆に1割れで低いほど「割安」を意味する。
同グラフは2014年1月から描かれているが、2012年には0.8〜0.9だった。従って、2023年12月末時点で0.89近辺まで低下したNAV倍率は、J-REIT全体が2012年以来の割安圏まで沈んだことを意味している。ちなみにNAV倍率が最も低くなったのは、リーマンショック直後の2009年0.6近辺の水準だ。
その結果、株価指数が顕著な上昇を遂げる中で、J-REITは2012年以来の割安圏に沈むという特殊な相場展開をもたらしている可能性がある。筆者のこの推測が正しいならば、現下のJ-REITの割安基調は、投資の好機と言える。いずれ物価の上昇に見合った賃料の上昇が進み、J-REIT物件のリターンの上昇がその価格の上昇を実現するだろう。
もちろん日本では債券利回り上昇に対する警戒感は当分続きそうなので、J-REIT価格がすぐに目立って上昇に転じることはないだろうが、年率4〜6％の配当利回りを得ながら長期投資の姿勢を貫ける投資家層にとっては、比較的低いリスクで中程度かそれ以上のリターンが期待できる有り難い投資機会が到来しているように思う。
最後にJ-REITの全銘柄を比較できる便利なサイトをご紹介しておこう（「Yahoo Japanファイナンス、不動産投信情報ポータル」 ）。どのREITを選んだら良いか分からない方は、東証REIT指数に連動するインデックス投信を買う選択肢もある。
https://diamond.jp/articles/-/337626?page=4
東証REIT指数が3年ぶり安値、日銀利上げに警戒感
現下のJ-REITは、配当リターンを軸に長期的な中リスクで中リターン以上（年率5％前後かそれ以上）を望む投資家には、投資の好機かもしれない。新NISA（少額投資非課税制度）で無期限に非課税と言われても、数年に一度は起こる個別の株価や株価指数の大きな下落リスクは取りたくない投資家層にとって、今のJ-REITはふさわしい投資対象のように思える。
個人投資家は、J-REITの割安感や出遅れ感に注目し2024年1月には120億円の買い越しとなった。
REITの分配金というファンダメンタルズは堅調な状態が続いている。株式市場が好調な間はJ-REIT価格の反発は難しいと考えられるが、利回り面では割安感が強く、長期投資が可能な状態だ。従って、価格上昇に伴い利回りは低くなっている株式投資に代り、新NISAで高い利回りのJ-REIT投資を行うことは有望な投資手法と考えられる。
https://media.monex.co.jp/articles/-/23880
昨年のJリート市場は▲5％下落。株式市場とのパフォーマンス格差は過去３番目に悪い水準〜今年は明るい材料も揃い、復権の１年を期待〜
Jリート市場は長らく低迷期が続き割安な水準に沈んでいる。しかし、市場金利の落ち着き処がはっきりと見えてくれば、オフィス市況の底打ちや海外市場の利下げ、新NISAスタートなど明るい材料も揃う。今年はコロナ禍以降のトンネルを抜けて、復権の年となることを期待したい。
REIT ETFの中でも、日本国内でとにかく幅広い物件に分散投資したいという場合には、東証REIT指数に連動するように運用されるETFがあります。東証REIT指数は、東京証券取引所に上場しているすべてのREITを対象とした時価総額加重平均ベースで構成されるインデックスです。
REITよりも、REIT ETFの方がより分散することが可能になりますが、REITと比べると信託報酬などの費用を追加的に負担する形になりますので、分散で得られるメリットとコストのバランスをチェックしておくことも大切です。
不動産は株式と比べると、比較的安定的なインカムゲインが期待できると言えます。NISA成長投資枠の活用方法として検討してみていただければと思います。
これら地銀等は、これから決算対策として3月末に向けてＪ−ＲＥＩＴの益出しが始まる。このため年度末に向かって売られＪ−ＲＥＩＴ市場が弱含み始める時期に突入する。今年は新ＮＩＳＡによる資金流入にも期待が集まるが、その投資時期は益出し後の新年度スタートがＪ−ＲＥＩＴへ投資するタイミングの一つだ。
買付手数料ゼロ
信託報酬0.2%
【市場全体の値動きを表わす東証REIT指数】
都心部のマンション価格が高騰し、新築で1億円を超えることも珍しくなくなった。その一方、J-REIT（日本の上場不動産投資信託）の価格が2012年以来の割安圏に沈んでいる。
J-REITの主たる保有者は、投資信託、金融機関、海外投資家の3部門であり、これで全体の8割近くを保有している。
NAVとはNet Asset Value（純資産）
REIT価格を分子に、分母に1口当たりNAVを置いて割り算したものが「NAV倍率」だ。もちろん倍率が1を超えて高いほど「割高」、逆に1割れで低いほど「割安」を意味する。
同グラフは2014年1月から描かれているが、2012年には0.8〜0.9だった。従って、2023年12月末時点で0.89近辺まで低下したNAV倍率は、J-REIT全体が2012年以来の割安圏まで沈んだことを意味している。ちなみにNAV倍率が最も低くなったのは、リーマンショック直後の2009年0.6近辺の水準だ。
その結果、株価指数が顕著な上昇を遂げる中で、J-REITは2012年以来の割安圏に沈むという特殊な相場展開をもたらしている可能性がある。筆者のこの推測が正しいならば、現下のJ-REITの割安基調は、投資の好機と言える。いずれ物価の上昇に見合った賃料の上昇が進み、J-REIT物件のリターンの上昇がその価格の上昇を実現するだろう。
もちろん日本では債券利回り上昇に対する警戒感は当分続きそうなので、J-REIT価格がすぐに目立って上昇に転じることはないだろうが、年率4〜6％の配当利回りを得ながら長期投資の姿勢を貫ける投資家層にとっては、比較的低いリスクで中程度かそれ以上のリターンが期待できる有り難い投資機会が到来しているように思う。
最後にJ-REITの全銘柄を比較できる便利なサイトをご紹介しておこう（「Yahoo Japanファイナンス、不動産投信情報ポータル」 ）。どのREITを選んだら良いか分からない方は、東証REIT指数に連動するインデックス投信を買う選択肢もある。
https://diamond.jp/articles/-/337626?page=4
東証REIT指数が3年ぶり安値、日銀利上げに警戒感
現下のJ-REITは、配当リターンを軸に長期的な中リスクで中リターン以上（年率5％前後かそれ以上）を望む投資家には、投資の好機かもしれない。新NISA（少額投資非課税制度）で無期限に非課税と言われても、数年に一度は起こる個別の株価や株価指数の大きな下落リスクは取りたくない投資家層にとって、今のJ-REITはふさわしい投資対象のように思える。
個人投資家は、J-REITの割安感や出遅れ感に注目し2024年1月には120億円の買い越しとなった。
REITの分配金というファンダメンタルズは堅調な状態が続いている。株式市場が好調な間はJ-REIT価格の反発は難しいと考えられるが、利回り面では割安感が強く、長期投資が可能な状態だ。従って、価格上昇に伴い利回りは低くなっている株式投資に代り、新NISAで高い利回りのJ-REIT投資を行うことは有望な投資手法と考えられる。
https://media.monex.co.jp/articles/-/23880
昨年のJリート市場は▲5％下落。株式市場とのパフォーマンス格差は過去３番目に悪い水準〜今年は明るい材料も揃い、復権の１年を期待〜
Jリート市場は長らく低迷期が続き割安な水準に沈んでいる。しかし、市場金利の落ち着き処がはっきりと見えてくれば、オフィス市況の底打ちや海外市場の利下げ、新NISAスタートなど明るい材料も揃う。今年はコロナ禍以降のトンネルを抜けて、復権の年となることを期待したい。
REIT ETFの中でも、日本国内でとにかく幅広い物件に分散投資したいという場合には、東証REIT指数に連動するように運用されるETFがあります。東証REIT指数は、東京証券取引所に上場しているすべてのREITを対象とした時価総額加重平均ベースで構成されるインデックスです。
REITよりも、REIT ETFの方がより分散することが可能になりますが、REITと比べると信託報酬などの費用を追加的に負担する形になりますので、分散で得られるメリットとコストのバランスをチェックしておくことも大切です。
不動産は株式と比べると、比較的安定的なインカムゲインが期待できると言えます。NISA成長投資枠の活用方法として検討してみていただければと思います。
これら地銀等は、これから決算対策として3月末に向けてＪ−ＲＥＩＴの益出しが始まる。このため年度末に向かって売られＪ−ＲＥＩＴ市場が弱含み始める時期に突入する。今年は新ＮＩＳＡによる資金流入にも期待が集まるが、その投資時期は益出し後の新年度スタートがＪ−ＲＥＩＴへ投資するタイミングの一つだ。
この9本から選びなさい
インデックス eMAXIS Slim全世界株式（オール・カントリー）」「オルカン」(三菱UFJ)◎ 1兆4717億円 15.87%、運用管理費用0.06%
インデックス 楽天・全世界（楽天VT）◎ 3437億円 14.87%
アクティブ 世界経済
アクティブ のらラップ◎ 1499億円 9.00%、1.52%
インデックス SBI全世界株式◎ 1375億円 15.11%
アクティブ EXE-i
インデックス グローバル株式
アクティブ セゾン・バンガード
アクティブ セゾン資産形成◎2775億円
https://diamond.jp/articles/-/302136
インデックス 世界経済(三井住友) 2232 7.20%
インデックス LOSA(PayPay) 133 9.97%
インデックス 全世界株式 151 14.79%
アクティブ セゾン・グローバル 4011
インデックス 楽天・全世界（楽天VT）◎ 3437億円 14.87%
アクティブ 世界経済
アクティブ のらラップ◎ 1499億円 9.00%、1.52%
インデックス SBI全世界株式◎ 1375億円 15.11%
アクティブ EXE-i
インデックス グローバル株式
アクティブ セゾン・バンガード
アクティブ セゾン資産形成◎2775億円
https://diamond.jp/articles/-/302136
インデックス 世界経済(三井住友) 2232 7.20%
インデックス LOSA(PayPay) 133 9.97%
インデックス 全世界株式 151 14.79%
アクティブ セゾン・グローバル 4011
新NISA
日本の投資信託業界においては、投信運用会社よりも圧倒的に販売金融機関のほうが強い。
長期投資向けの投信が日本で育たないのは、販売金融機関の力が強すぎるから。
投資信託のマーケットというのは「いいもの」が売れるわけではなく「販売力」の強いものが売上の上位を占めている。
つみたて投資枠は、販売金融機関にとって、実に儲からない制度といえる。
販売金融機関は基本的に手数料商売だから、手数料の稼げるような投資信託を売りつけようとする。
そもそも、投資信託は米国では資産作りのために利用されいるが、日本では金融機関の「手数料稼ぎの道具」として、使われてきた歴史がある。
つみたて投資枠で買うなら1本だけ
毎月10000円を30年間積立投資して、
年平均5%の利回りで運用、
最終的な金額は832万2590円
初めて投資信託を購入する人は、まずバランス型投資信託を1本選んで、それに毎月一定金額で積立投資していく
https://toyokeizai.net/articles/-/721231
投資のプロ10人が選んだ｢新NISA｣投信ベスト7
オルカン
全世界株式への分散投資をする有名ファンド。米国株が60％を占めており、組入上位銘柄もアップルやテスラなど米国勢が中心。信託報酬率は年0.05775％と業界最低クラスで、分配金も再投資され、徹底的に効率が追求される。新NISAのつみたて投資枠でインデックスファンドを買うなら非常に無難な選択肢だ
ニッセイインデックスバランスファンド
楽天・全世界株式
現行のつみたてNISAではネット証券の投信積立でよく買われる。
SBI V 全米株式
小型株も含むため、米株式市場に対するカバー率はほぼ100％であり、大型株中心のS&P500の80％より高い。S&P500よりもリターンが好調なときも。
eMAXIS Slim 全世界株式
業界最低水準の運用コストを標榜する「eMAXIS Slim」ブランド。
eMAXIS Slim 米国株式
低コストが売りの「eMAXIS Slim」ブランドで、数多くある投資信託の中でも純資産総額が断トツ。
eMAXIS Slim バランス
界の金融市場をオールラウンドにカバーできる安定感が強み。低コストの「eMAXIS Slim」ブランド。
67歳・資産5550万円男性の新NISAリアルつみたて投資枠設定「新NISAでは月3万円。預貯金を崩してまで突っ込まない」
リーズナブルな水準
インデックスファンドで年0.5%程度
アクティブファンドで年1%程度
長期投資向けの投信が日本で育たないのは、販売金融機関の力が強すぎるから。
投資信託のマーケットというのは「いいもの」が売れるわけではなく「販売力」の強いものが売上の上位を占めている。
つみたて投資枠は、販売金融機関にとって、実に儲からない制度といえる。
販売金融機関は基本的に手数料商売だから、手数料の稼げるような投資信託を売りつけようとする。
そもそも、投資信託は米国では資産作りのために利用されいるが、日本では金融機関の「手数料稼ぎの道具」として、使われてきた歴史がある。
つみたて投資枠で買うなら1本だけ
毎月10000円を30年間積立投資して、
年平均5%の利回りで運用、
最終的な金額は832万2590円
初めて投資信託を購入する人は、まずバランス型投資信託を1本選んで、それに毎月一定金額で積立投資していく
https://toyokeizai.net/articles/-/721231
投資のプロ10人が選んだ｢新NISA｣投信ベスト7
オルカン
全世界株式への分散投資をする有名ファンド。米国株が60％を占めており、組入上位銘柄もアップルやテスラなど米国勢が中心。信託報酬率は年0.05775％と業界最低クラスで、分配金も再投資され、徹底的に効率が追求される。新NISAのつみたて投資枠でインデックスファンドを買うなら非常に無難な選択肢だ
ニッセイインデックスバランスファンド
楽天・全世界株式
現行のつみたてNISAではネット証券の投信積立でよく買われる。
SBI V 全米株式
小型株も含むため、米株式市場に対するカバー率はほぼ100％であり、大型株中心のS&P500の80％より高い。S&P500よりもリターンが好調なときも。
eMAXIS Slim 全世界株式
業界最低水準の運用コストを標榜する「eMAXIS Slim」ブランド。
eMAXIS Slim 米国株式
低コストが売りの「eMAXIS Slim」ブランドで、数多くある投資信託の中でも純資産総額が断トツ。
eMAXIS Slim バランス
界の金融市場をオールラウンドにカバーできる安定感が強み。低コストの「eMAXIS Slim」ブランド。
67歳・資産5550万円男性の新NISAリアルつみたて投資枠設定「新NISAでは月3万円。預貯金を崩してまで突っ込まない」
リーズナブルな水準
インデックスファンドで年0.5%程度
アクティブファンドで年1%程度
サイモト シティサイクル
https://www.saimotobicycle.com/
コラットシティ 約19.0kg、27型（27×1-3/8）、BAA無し、2023年モデル 26,800円⇒22,800円
ウィズリー 約18.8kg、27型（27.5×1.95 FATタイヤ）、テリー型サドル(※1) 27,980円
ダカラットSTD 約18.6kg、27型（27×1-3/8）、ソフトサドル 25,980円
ダカラットモダ 約18.6kg、27型（27×1-3/8） 24,980円
イオンで売られている「パンクに強い自転車」など。安価なのが特徴。
オートライトはハブダイナモこそシマノ製を使っているが、ライト部分はオリジナルと思われる電球を使用したシンプルなもの。外装6段変速にもローラーブレーキ(※2)を使っている。
MTBブーム全盛時の90年代初頭には「狼」と「illusion」を掛け合わせた造語である「OKAMILLUSION」ブランドの高級MTBをリリースしていたが、現在はこうした高級品はリリースしていない。
※1)
テリー型サドル
サイドに鋲がついたサドルで、デザイン性に優れている。レトロな雰囲気があり、交換すれば自転車の高級感がアップするだろう。
※2)
ブレーキ内部のシューをローラーで押し上げて制動するタイプのブレーキ。 雨にも強く、嫌な音鳴りも発生しづらく、メンテナンスも長期間不要。 ドラムブレーキに比べて高価。 通勤通学等で雨の日も乗るならローラーブレーキがおすすめ
コラットシティ 約19.0kg、27型（27×1-3/8）、BAA無し、2023年モデル 26,800円⇒22,800円
ウィズリー 約18.8kg、27型（27.5×1.95 FATタイヤ）、テリー型サドル(※1) 27,980円
ダカラットSTD 約18.6kg、27型（27×1-3/8）、ソフトサドル 25,980円
ダカラットモダ 約18.6kg、27型（27×1-3/8） 24,980円
イオンで売られている「パンクに強い自転車」など。安価なのが特徴。
オートライトはハブダイナモこそシマノ製を使っているが、ライト部分はオリジナルと思われる電球を使用したシンプルなもの。外装6段変速にもローラーブレーキ(※2)を使っている。
MTBブーム全盛時の90年代初頭には「狼」と「illusion」を掛け合わせた造語である「OKAMILLUSION」ブランドの高級MTBをリリースしていたが、現在はこうした高級品はリリースしていない。
※1)
テリー型サドル
サイドに鋲がついたサドルで、デザイン性に優れている。レトロな雰囲気があり、交換すれば自転車の高級感がアップするだろう。
※2)
ブレーキ内部のシューをローラーで押し上げて制動するタイプのブレーキ。 雨にも強く、嫌な音鳴りも発生しづらく、メンテナンスも長期間不要。 ドラムブレーキに比べて高価。 通勤通学等で雨の日も乗るならローラーブレーキがおすすめ
宅建 登録実務講習&修了試験合格への道
■どこで受けるか
TAC、LEC、日建学院などの資格予備校が実施してるものが大半に見受けられます。
私はTAKKYOを利用しました。理由は以下3点。
�ゞ罰�最安値であること。10000円前後
�∋邯街膤文紊忘蚤�で受講可能な日程があったこと
�Ｂ�日、その場で修了証が交付されること
現在この登録実務講習を実施している企業・団体は26社と非常に沢山あります。
登録実務講習実施機関一覧：https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000068.html
その中からどこを選ぶか、その基準は以下のように考えました。
自宅から講習会場が近いこと
Webで受講申込ができること
これらを考慮した結果、株式会社日建学院の講習を受講することに決めました。
日建学院さんの場合、インターネット予約だと割引があり22,000円（税込）でした。
■合格への道
https://dassen-ozisan.com/takukennkousyuutaikennki
隣の人と向かい合って、「不動産業者」「お客さん」になりきって交互にシミュレーションをする
内容としては配布された「テキスト：雛型・資料集編」に記載されている
�”堝飴魂阿砲茲�ある受付票・相談票の読み上げ
�⊆禅娠�答の練習
といった内容。テキストに記載されている通りにシミュレーションをするだけですので、その場の機転やアドリブは不要なので安心して取り組めました。
講師の方が「テキストでも重要な条文です。ここは4人グループになって条文読み合わせをしてください」と指定された内容がございました。
これも4人グループを作って、条文がまとめられてるページを1ページ単位で交代で読み上げていくといった内容。
「登録実務講習テキスト：演習編」を用いて書類作成の演習がございました。売買の媒介
具体的には顧客資料や不動産登記簿等の資料を見て、契約書や重要事項説明書を作成していくといった内容。
最初は未経験者だと面食らうのですが、講師の解説を聞いて「どこに何の情報があり、何を転記していけば書類を作れるのか」を重点的に見ていけば問題ないです。
極論を言うと、登記情報などを転記していくだけの作業なので頭を使う要素はないです。
2日目講義の終わりに修了試験
60分。時間はあまります。
△選択肢を見て〇か×かをつける問題（30問）民法、建築基準法
これは民法・宅建業法・建築基準法のおさらい問題がメインでした。
講義中に講師の方が「ここは重要です！下線や付箋で目印をつけてください！」と強調してくれるところがあるので、そこからだいたい出題されます。
〇穴埋め記述式問題（20問）
これは講義中の書類作成演習の内容がメインでした。
不動産登記簿や顧客情報を元に、出題文中の契約書や重要事項説明書の穴埋め箇所に適切な内容を記述していくといった内容。
例えば、登記簿に記載されている所有権や抵当権の有無などを確認して、契約書や重要事項説明書に権利関係の情報を転記していくといったものが挙げられます。
重要なのは「登記簿・顧客情報・契約書等の対応関係」だと思います。要は「どこに何の項目があって、どの項目に紐づいていくのか」を見慣れていけば簡単です。
極論、ただの転記作業なので記述式と一見むずかしそうに見えますが〇×問題よりも簡単です。
https://www.nita-log.com/takken_jitsumu/
テキストと演習ワークブックが持ち込みできる。
択一問題は事前に郵送された問題集から出題される。
問題集の持ち込みは禁止されておりますが、その問題集はテキストの内容を基に作成されているんですね。つまりは時間はかかるがテキストから答えを探しだすことが可能ということです。教科書を参照しながら学校のテストを受けるイメージ
（余裕があれば、ワークブックの空白になっているところをあらかじめ埋めておいて下さい）。
講習の進め方としては、講師の方がテキストを読みながら解説をしていくというやり方です。
そこで重要なのが、講習最終日のテストで出るところをほぼ全て、講師の方が教えてくれるという点です。
「ここは大事です」とか、「ここはテストで出ます」みたいなことを言ったら、チェックしておいて下さい。
付箋を貼っておけば完璧でしょう。
全てではないですが、テストの９割方の問題は、付箋を貼ったところをチェックしながら解いていけば大丈夫でした。
TAC、LEC、日建学院などの資格予備校が実施してるものが大半に見受けられます。
私はTAKKYOを利用しました。理由は以下3点。
�ゞ罰�最安値であること。10000円前後
�∋邯街膤文紊忘蚤�で受講可能な日程があったこと
�Ｂ�日、その場で修了証が交付されること
現在この登録実務講習を実施している企業・団体は26社と非常に沢山あります。
登録実務講習実施機関一覧：https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000068.html
その中からどこを選ぶか、その基準は以下のように考えました。
自宅から講習会場が近いこと
Webで受講申込ができること
これらを考慮した結果、株式会社日建学院の講習を受講することに決めました。
日建学院さんの場合、インターネット予約だと割引があり22,000円（税込）でした。
■合格への道
https://dassen-ozisan.com/takukennkousyuutaikennki
隣の人と向かい合って、「不動産業者」「お客さん」になりきって交互にシミュレーションをする
内容としては配布された「テキスト：雛型・資料集編」に記載されている
�”堝飴魂阿砲茲�ある受付票・相談票の読み上げ
�⊆禅娠�答の練習
といった内容。テキストに記載されている通りにシミュレーションをするだけですので、その場の機転やアドリブは不要なので安心して取り組めました。
講師の方が「テキストでも重要な条文です。ここは4人グループになって条文読み合わせをしてください」と指定された内容がございました。
これも4人グループを作って、条文がまとめられてるページを1ページ単位で交代で読み上げていくといった内容。
「登録実務講習テキスト：演習編」を用いて書類作成の演習がございました。売買の媒介
具体的には顧客資料や不動産登記簿等の資料を見て、契約書や重要事項説明書を作成していくといった内容。
最初は未経験者だと面食らうのですが、講師の解説を聞いて「どこに何の情報があり、何を転記していけば書類を作れるのか」を重点的に見ていけば問題ないです。
極論を言うと、登記情報などを転記していくだけの作業なので頭を使う要素はないです。
2日目講義の終わりに修了試験
60分。時間はあまります。
△選択肢を見て〇か×かをつける問題（30問）民法、建築基準法
これは民法・宅建業法・建築基準法のおさらい問題がメインでした。
講義中に講師の方が「ここは重要です！下線や付箋で目印をつけてください！」と強調してくれるところがあるので、そこからだいたい出題されます。
〇穴埋め記述式問題（20問）
これは講義中の書類作成演習の内容がメインでした。
不動産登記簿や顧客情報を元に、出題文中の契約書や重要事項説明書の穴埋め箇所に適切な内容を記述していくといった内容。
例えば、登記簿に記載されている所有権や抵当権の有無などを確認して、契約書や重要事項説明書に権利関係の情報を転記していくといったものが挙げられます。
重要なのは「登記簿・顧客情報・契約書等の対応関係」だと思います。要は「どこに何の項目があって、どの項目に紐づいていくのか」を見慣れていけば簡単です。
極論、ただの転記作業なので記述式と一見むずかしそうに見えますが〇×問題よりも簡単です。
https://www.nita-log.com/takken_jitsumu/
テキストと演習ワークブックが持ち込みできる。
択一問題は事前に郵送された問題集から出題される。
問題集の持ち込みは禁止されておりますが、その問題集はテキストの内容を基に作成されているんですね。つまりは時間はかかるがテキストから答えを探しだすことが可能ということです。教科書を参照しながら学校のテストを受けるイメージ
（余裕があれば、ワークブックの空白になっているところをあらかじめ埋めておいて下さい）。
講習の進め方としては、講師の方がテキストを読みながら解説をしていくというやり方です。
そこで重要なのが、講習最終日のテストで出るところをほぼ全て、講師の方が教えてくれるという点です。
「ここは大事です」とか、「ここはテストで出ます」みたいなことを言ったら、チェックしておいて下さい。
付箋を貼っておけば完璧でしょう。
全てではないですが、テストの９割方の問題は、付箋を貼ったところをチェックしながら解いていけば大丈夫でした。
夜に駆ける
ピアノ
ストリートピアノ
船体解剖図
きそ
名古屋〜仙台〜苫小牧
15795t
23ノット
りつりん2
神戸〜坂手〜高松
3664
475名
あぜりあ
下田〜利島〜新島〜
485t
240名
15.2
オーシャンアロー(高速双胴船)
熊本〜島原
1674
430
30ノット
せと
新岡山港〜小豆島
942
500
13
シーパセオ2
広島〜呉〜松山
902
300
15
ははじま丸
父島〜母島
453
200
16.5
さるびあ丸
東京〜三宅島〜
6099
1343
20
セブンアイランド結(ジェットフォイル)
東京〜伊豆諸島
176
241
43ノット(時速80km以上)
クイーンビートル
博多〜釜山
2582
502
36.5
ガリンコ号��
紋別港
370
235
15.5
シンフォニー
日の出ふ頭
2618
600
12.8
83.2m
ロイヤルウイング
横浜港
2876
630
19.6
86.7m
コンチェルト
神戸港
2138
604
12
74m
オーシャンプリンセス
神戸港
165
345
13
むさし丸
共勝丸
大峰山丸
ながら
海王丸
湘南丸、三崎港
みらいへ
氷川丸
宗谷
日本丸
明治丸、東京海洋大学
八甲田丸
名古屋〜仙台〜苫小牧
15795t
23ノット
りつりん2
神戸〜坂手〜高松
3664
475名
あぜりあ
下田〜利島〜新島〜
485t
240名
15.2
オーシャンアロー(高速双胴船)
熊本〜島原
1674
430
30ノット
せと
新岡山港〜小豆島
942
500
13
シーパセオ2
広島〜呉〜松山
902
300
15
ははじま丸
父島〜母島
453
200
16.5
さるびあ丸
東京〜三宅島〜
6099
1343
20
セブンアイランド結(ジェットフォイル)
東京〜伊豆諸島
176
241
43ノット(時速80km以上)
クイーンビートル
博多〜釜山
2582
502
36.5
ガリンコ号��
紋別港
370
235
15.5
シンフォニー
日の出ふ頭
2618
600
12.8
83.2m
ロイヤルウイング
横浜港
2876
630
19.6
86.7m
コンチェルト
神戸港
2138
604
12
74m
オーシャンプリンセス
神戸港
165
345
13
むさし丸
共勝丸
大峰山丸
ながら
海王丸
湘南丸、三崎港
みらいへ
氷川丸
宗谷
日本丸
明治丸、東京海洋大学
八甲田丸
ホテルプラザオーサカ(大阪十三)
ビジネスホテルの価格のシティーホテル
でコスパ高いホテルです。
■良かった点
・illyエスプレッソマシーンが部屋にある
・シャワーはミラブル
・とても眺めが良い。西側の部屋は、天保山の観覧車、山陽新幹線、JR神戸線などが見えて、目の前に遮るものがない
・枕は2つ用意
・足置きも用意
・カウンター下にスーツケースを収納できるスペースがある
・ゴミ箱が大きい
・冷蔵庫が大きい
・清掃がキレイ
・ドン・キホーテが近い、ネギ焼きやまもとが近い
・近くでたこ焼きがテイクアウトできる
・ホテル周辺の細かいMAPがもらえる
・十三駅は神戸方面(阪急三宮)へのアクセスが良い。梅田も一駅
・コインランドリーがあるので、長期滞在しやすい
・ホテル内にゴールドジムがあり、1300円で利用できる
・毎日1本ミネラルウォーターをもらえる
・レンタサイクルがある
■良くない点
・電子レンジがない
・バスルーム出入口の段差が高い
・ウォシュレットがスタンバイするまで時間がかかる
■気にならない点
・近隣はラブホテル街
■少し気になる点
・夜間は風俗店の客引きが現れる
でコスパ高いホテルです。
■良かった点
・illyエスプレッソマシーンが部屋にある
・シャワーはミラブル
・とても眺めが良い。西側の部屋は、天保山の観覧車、山陽新幹線、JR神戸線などが見えて、目の前に遮るものがない
・枕は2つ用意
・足置きも用意
・カウンター下にスーツケースを収納できるスペースがある
・ゴミ箱が大きい
・冷蔵庫が大きい
・清掃がキレイ
・ドン・キホーテが近い、ネギ焼きやまもとが近い
・近くでたこ焼きがテイクアウトできる
・ホテル周辺の細かいMAPがもらえる
・十三駅は神戸方面(阪急三宮)へのアクセスが良い。梅田も一駅
・コインランドリーがあるので、長期滞在しやすい
・ホテル内にゴールドジムがあり、1300円で利用できる
・毎日1本ミネラルウォーターをもらえる
・レンタサイクルがある
■良くない点
・電子レンジがない
・バスルーム出入口の段差が高い
・ウォシュレットがスタンバイするまで時間がかかる
■気にならない点
・近隣はラブホテル街
■少し気になる点
・夜間は風俗店の客引きが現れる
横浜エクセレンス
B3
18チーム中5位
首位と2.5差(福井、徳島、鹿児島、香川)
品川14位
B3からB2への昇格条件は、
プレーオフで上位2チームに入ること
横浜武道館
アリーナ 約3000席
昨シーズン、横浜エクセレンスは「B3リーグ レギュラーシーズン 2022-23」5位。最終的には「3位」とB2昇格に一歩届かない、悔しい結果となりました。
今季は強度の高いバスケットボールを目指している
弊クラブの現状を鑑みた際に「 B.LEAGUE PREMIER 」参入への課題として、売上基準12億円や5,000席のアリーナ基準などが挙げられますが、それらの基準をいち早く満たすために「社内体制の強化」や「横浜BUNTAI」の使用に向けた調整を進めさせていただいております。
新たに9名の新加入選手を迎えた
33キャプテン俊野達彦は「ビッグサイズのPG」と「得点をとりにいくSG」、２つのポジションを担うことができるプレーの幅の広さが魅力的で、その強みを新しいスタイルのなかで表現してくれるでしょう。
8西山達哉の正確無比な3Pシュートと高いハンドリングからのゲームコントロールは、多くの勝利を横浜エクセレンスに手繰りよせるはずです。
21増子匠の鋭いドライブと得点への嗅覚、そして勝負強いアウトサイドシュートは今シーズンも相手の頭を悩ませるでしょう。
皆OFEだけでなく、DEFでもシステムを理解し、献身的に身体を張れる選手たちです。
外国籍選手の0グラント・シットンは類い稀な3Pシュートの能力を持つ選手で、コートを広げる役割を担うとともに、幅広い得点方法を持つ選手でもあります。相手はその対策に手を焼くことになるでしょうし、それが味方を活かすという好循環も生まれるはずです。
昨年、埼玉にて驚異的な精度の3Pシュートを披露したシットン選手を横浜エクセレンスに迎えることができました。外角からの得点力のみならず、サイズを活かしたプレーも展開できる、バスケIQの高さも兼ね備えた選手です。新ヘッドコーチ・ペップのスタイルの中で攻守に渡って存在感を発揮してくれると信じていますし、彼の3Pシュートが一気に試合を動かす場面を想像し、今からワクワクしています。
外国籍選手の11クラヴス・チャバルスは、強靭な肉体と高いバスケIQでペイントエリアを支配する存在になり、日本のバスケットボールに高いインパクトを残すでしょうし、7ババトゥンデ・オルムイワは、その高い身体能力で、B3の制空権の支配をする存在となります。二人の経験豊かなビッグマンはリバウンド支配率もあげる役割を担い、それが試合に安定感をもたらします。オフェンスにおいても献身的なパフォーマンスに定評がありチーム全員が機能する理想的なバランスが構築されていきます。
ラトビア代表として「FIBAバスケットボールワールドカップ2023」での活躍も期待されるクラヴス・チャバルス選手を横浜エクセレンスに迎えることができ、とても嬉しく感じています。フィジカルとリバウンドの強さは必見でチームの大黒柱としての活躍も期待しています。バスケIQも高く、インサイドでの存在感も発揮してくれるはずで、彼が横浜エクセレンスを次のレベルに引き上げてくれると信じています。
井手優希(27)
【番号】64
【ポジション】PG
【身長・体重】176cm・80kg
【生年月日】1996年5月26日
【出身地】福岡県
【経歴】
日本体育大学
2019-20 JR東日本秋田ペッカーズ
2021-22 山口ペイトリオッツ(現：山口パッツファイブ)
2022-23 アースフレンズ東京Z
2023- 横浜エクセレンス
18チーム中5位
首位と2.5差(福井、徳島、鹿児島、香川)
品川14位
B3からB2への昇格条件は、
プレーオフで上位2チームに入ること
横浜武道館
アリーナ 約3000席
昨シーズン、横浜エクセレンスは「B3リーグ レギュラーシーズン 2022-23」5位。最終的には「3位」とB2昇格に一歩届かない、悔しい結果となりました。
今季は強度の高いバスケットボールを目指している
弊クラブの現状を鑑みた際に「 B.LEAGUE PREMIER 」参入への課題として、売上基準12億円や5,000席のアリーナ基準などが挙げられますが、それらの基準をいち早く満たすために「社内体制の強化」や「横浜BUNTAI」の使用に向けた調整を進めさせていただいております。
新たに9名の新加入選手を迎えた
33キャプテン俊野達彦は「ビッグサイズのPG」と「得点をとりにいくSG」、２つのポジションを担うことができるプレーの幅の広さが魅力的で、その強みを新しいスタイルのなかで表現してくれるでしょう。
8西山達哉の正確無比な3Pシュートと高いハンドリングからのゲームコントロールは、多くの勝利を横浜エクセレンスに手繰りよせるはずです。
21増子匠の鋭いドライブと得点への嗅覚、そして勝負強いアウトサイドシュートは今シーズンも相手の頭を悩ませるでしょう。
皆OFEだけでなく、DEFでもシステムを理解し、献身的に身体を張れる選手たちです。
外国籍選手の0グラント・シットンは類い稀な3Pシュートの能力を持つ選手で、コートを広げる役割を担うとともに、幅広い得点方法を持つ選手でもあります。相手はその対策に手を焼くことになるでしょうし、それが味方を活かすという好循環も生まれるはずです。
昨年、埼玉にて驚異的な精度の3Pシュートを披露したシットン選手を横浜エクセレンスに迎えることができました。外角からの得点力のみならず、サイズを活かしたプレーも展開できる、バスケIQの高さも兼ね備えた選手です。新ヘッドコーチ・ペップのスタイルの中で攻守に渡って存在感を発揮してくれると信じていますし、彼の3Pシュートが一気に試合を動かす場面を想像し、今からワクワクしています。
外国籍選手の11クラヴス・チャバルスは、強靭な肉体と高いバスケIQでペイントエリアを支配する存在になり、日本のバスケットボールに高いインパクトを残すでしょうし、7ババトゥンデ・オルムイワは、その高い身体能力で、B3の制空権の支配をする存在となります。二人の経験豊かなビッグマンはリバウンド支配率もあげる役割を担い、それが試合に安定感をもたらします。オフェンスにおいても献身的なパフォーマンスに定評がありチーム全員が機能する理想的なバランスが構築されていきます。
ラトビア代表として「FIBAバスケットボールワールドカップ2023」での活躍も期待されるクラヴス・チャバルス選手を横浜エクセレンスに迎えることができ、とても嬉しく感じています。フィジカルとリバウンドの強さは必見でチームの大黒柱としての活躍も期待しています。バスケIQも高く、インサイドでの存在感も発揮してくれるはずで、彼が横浜エクセレンスを次のレベルに引き上げてくれると信じています。
井手優希(27)
【番号】64
【ポジション】PG
【身長・体重】176cm・80kg
【生年月日】1996年5月26日
【出身地】福岡県
【経歴】
日本体育大学
2019-20 JR東日本秋田ペッカーズ
2021-22 山口ペイトリオッツ(現：山口パッツファイブ)
2022-23 アースフレンズ東京Z
2023- 横浜エクセレンス
