2024年4月16日火曜日

分譲団地のチェックポイント｜団地って買えるんですか？

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

今週から分譲団地についてお話していきます。

竹の台団地（長岡京市）

団地リノベーションがまだ珍しかったころは「え！？団地って買えるんですか？」とよく驚かれたものです。公営住宅や公団住宅が払い下げられると思われている方もいらっしゃるようですので、まずは分譲団地がどのようなものかお話ししましょう。

円明寺ヶ丘団地（大山崎町）

団地は戦後の住宅難に対応するため計画されました。住宅には賃貸住宅と分譲住宅があるように、団地においても賃貸だけでなく最初から販売する目的で建てられた分譲の団地が建てられました。

東大路高野第3住宅（京都市）

分譲団地は賃貸に比べてリッチにつくられていることが多いです。例えば公団初期の団地、津端修一氏が設計に携わった阿佐ヶ谷住宅は分譲住宅として建てられました。建物高さが低く、豊かな外部空間は分譲だからこそ出来たことかもしれません。

阿佐ヶ谷住宅（東京都｜現存せず）

分譲団地最大のメリットは内装を自分好みに作り変えられることです。賃貸の場合は禁止されていたり、退去時に元に戻すことが義務付けられていることがほとんどです。分譲団地ならば団地の管理組合で決められている範囲ならば自由にリノベーションすることができます。

新金岡団地（堺市）

緑豊かな環境の中でお気に入りのインテリアに住むという夢を実現できるのが分譲団地なのです。次回からは分譲団地を買うにあたってチェックポイントをお話ししていきます。

高倉台団地（神戸市）

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2024年4月8日月曜日

分譲団地物件情報｜水無瀬青葉ハイツ1階庭付き！

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

団地不動産ホームページに分譲団地の物件情報を追加しました。近年、利便性が高まる大阪府島本町に建つ団地、水無瀬青葉ハイツの1階庭付きのお部屋です。

詳しくは下記リンクをご覧ください。

水無瀬青葉ハイツ｜1階庭付き！1580万、３LDK

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2024年3月12日火曜日

[再掲]UR賃貸に最短で何日で入居できるか

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

今回はUR賃貸に最短で何日で入居できるかについてお話しします。

先週まで数回にわたりお話しした通り、やや通勤が不便な団地であればお部屋の空きは十分あります。

3月入居に間に合うかものおすすめ団地
北摂編：東豊中第2団地、総持寺団地
京都編：桃山南団地、花園団地、洛西ニュータウン
堺編：金剛団地、中百舌鳥公園団地
大阪、阪神編：森之宮団地、武庫川団地

では、借りたい部屋が決まってからはどれくらい日数がかかるのでしょう。

すぐに内覧できる部屋の場合、同日で内覧から仮押さえ、本申し込み、契約まで行うことができます

契約してから入居可能になるまでには1週間程度かかります。これはURが玄関のカギを交換するためにかかる時間です。実際には2,3日で交換されているようですが余裕を見て1週間としているとのことでした。

以上から1週間+数日程度で入居できるということになります。

これはあくまで最短の場合です。本申し込み時に必要な書類を手に入れるのに時間がかかることがあるので注意が必要ですあります。例えば転職する方、就職・転職して1年未満の方は勤め先の収入証明書が必要ですし、入籍前のご夫婦の場合は婚約届けが必要です。何が必要かはケースバイケースですのでUR賃貸の営業所であらかじめ必要な書類を確認しておくことをおすすめします。

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2024年3月5日火曜日

[再掲]3月入居に間に合うかものおすすめ団地｜大阪、阪神編

団地に詳しい建築家、団地不動産の吉永です。

もう3月。新年度に向けて新居を探しながらもまだ決まっていない方にとっては焦りに焦っている時期ではないでしょうか。UR賃貸の場合、鍵渡しつまり入居可能になるまでは契約してから1週間です。3月入居となると中旬がぎりぎりというところでしょう。

もう贅沢は言ってられない…でも暮らしやすいところに住みたい…という方のために普段から空きが多く、かつ暮らしやすさの点でおすすめの団地をいくつか紹介しています。今回は大阪、阪神編です。

森之宮団地

大阪城の近くに建つ団地です。最寄り駅は森ノ宮駅です。ちょっと離れますが玉出、ライフ、KOHYOがあります。団地内にも公園がありますし、10分ほど歩けば大阪城公園があります。都会のど真ん中ですが暮らしていくのにはよい環境でしょう。すべての棟にエレベーターがついています。UR賃貸の現役団地の中では築年が古い方ですがこつこつ修繕されていますので耐久性やきれいさに問題はありません。大阪市内中央部ではおすすめです。

武庫川団地

西宮市に建つ団地です。最寄りは阪神武庫川線の武庫川団地前駅です。JRを利用したい場合は甲子園口駅着のバス便があります。商業施設がありますので買い物や外食は団地内で済ませることができます。すべての棟にエレベーターがついていますし、比較的新しい団地ですので設備仕様も間取りも現在により近いものとなっています。団地内の公園の規模も大きく周辺環境も大変豊かです。