おはようございます。

先週は

生まれて初めての

インフルエンザ、Ａ型と診断され、

平日、在宅ワークの日々でした。

で、寒いですやん。

こたつで仕事しますやん。

外出もしたらあきませんやん。

残業しますやん。

ということで、仕事終わると、

エコノミークラス症候群

のような、違和感感じる。。

あきませんね

ということで、

寛解

の土日は物件作業に参りました^ ^

で、土曜日に、

トイレのタンク下から

　水漏れしてるww

ことを発見した。

今回はそのまま行けると思ったのに、

　トイレ交換した方がいいの？？？

と

ブルーに

で、

日曜は、

内覧希望はこちらまで〜

の呼びかけに答えてれたDIYお仲間さんが

来てくださって、

これ、タンクはずして、パッキン変えたら

いけんで。

と、

え？？

三栄水栓製作所 ロータンク密結パッキン PP42−30−38 | トイレ用品 トイレ部品 タンク トイレタンク diy ゴムパッキン 交換 パーツ ロータンク 取替え トイレ補修部品 補修用品 トイレパーツ

楽天市場

サイズ2種類しかないから、

大家には必携やで〜

と、鮮やかに

外してみると、

パッキンボロボロ

こりゃ、あきませんね。

新しいものに付け替えて、

さらには、給水管も、カルシウム塊

だらけで、古い印象

変えますか？

と、

サイズはかつてホームセンターにおでかけです。

いつもはリクシルですが

トイレ狭いので

パナソニック製の温水便座、

さらに訳ありの

脱臭機能付き

出来上がった〜

水道工事はどうも苦手、

タンク外すなんて、

戻せなかったらどうするの？？

と、思ってましたので、

神の出現に

　感謝、感謝💕💕

バレンタインチョコと、

　コーヒー

はご用意してましたが、

それではとても足りませんので

こんど、

身体で返さないと

人工ですわ。。

ということで、

今日も一日、

　いいお仕事を、楽しみましょう

おはようございます。

三連休の中日ですね^ ^

今日は神戸で大家のセミナー

　元町で中華街を散歩できるかな？

そんな今日は、姫路ではマラソン大会

　アメブロランナーさん、頑張って〜

と言うことで、

貴重なVVFをゲットして

物件に戻ります。

で、すでに

13時ww

やばしww

ということで、

時間との勝負はこちらを取り出し、

ボードの場合、マルチで穴あけないと

いけません

結構、気を使うし、補修も必要やし

なのでなので、

板張りは好みです

萌えポイント！！

床下見えた

萌えポイント！！

こちらは御多分に洩れず、

二階ふた部屋の、エアコン用コンセントが、

一部屋はありませんw

なので、

追加！

アース付き

壁際なので、ボックスもつけて

お高め、、

未来工業 【SBP(40個入)】パネルボックス (あと付けはさみボックス) 1ヶ用

楽天市場

台所コンセント用2本追加、

相棒が大活躍💕

洋室化のお部屋の下を通る線

三本新設

一本分岐

を終えました

分電盤の手前まで、

　配線の伸ばして、工事後に備えます^ ^

ということで、

4時間で、完了~

慣れてきた

と、板張りのおかげ

ということで、

　無事に終えて、来週に備えます^ ^

では、今日もいい休日を

　過ごしましょう^ ^

中華の店もよし！！！

おはようございます^ ^

金曜日になりました。

一週間、慌ただしくすぎてく本業

　色々、ありすぎて。。

さて、

こちらの物件は、

ちっちゃな三戸テラスの端家で、

一階はしっかりリフォームしてはります。

二階は例に漏れず、

和室ふた部屋

まあ

そんなもんよね

けどね、これ、

電気工事、やりやすい〜

まずは床下確認

あ、

切らなくて行ける

はい、萌えポイントです

で、洋室ないのはあかんので、

六畳、洋室にお願いします。

と外注依頼

2月初めなら行けますーー

と、お返事いただく

え、、電気工事、一日しかないやん。。

　背に腹は変えられず

わかりました、頑張ります！

と、2月最後の日曜は、

配線工事の日となりました。

まずは、○川急便さんに、

　不在届の分電盤を受け取りに

大事な相棒スネーク君は、肩に掛け

電車で行って、駅からトホトホ歩いて着いて

さあ、準備万端鍵開けて

あれ？？？

　え？？？？

なんで？？？？

キーボックスに鍵がないww

えーーーー

時間ないのに、

家に取りに帰らないと？？

その前の週、内覧会あるし、と、

キーボックスにしまうの面倒で

なんか、持って帰った記憶もほんのり。。

荷物は隠して、

　来た道をママチャリで、戻ります

そして駅な戻って、

近くのホームセンターでお買い物は

え？！VVFも、品薄！？！

ネットで注文すると、二万円超えてたので、

ホームセンターでと思ってると、

こうなりますね

2✖️2.0の最後をゲットして

脚立も仕入れて、参りますー

ということで、長くなったので、

続きはまた、

今日もいいお仕事を

　楽しみましょ^ ^

おはようございます^ ^

快晴の朝。

　いや、ほんま、雨やなくてよかったです

なぜなら、、

朝からママチャリ出動です！

というのは、

遡ること先週末

本業中に管理さんから電話が入る。

出れないと、

至急、連絡ください！

とLINEが入る

なになに？？？？

もしもし、何かありました？？

警察から安否確認の入りました。

鍵はお持ちですよね？！

えーーー

警察さんと行ってみたら、誰もいなくて

　鍵が開いてました。

　鍵を預からせて欲しいんです。

えーーーー

急ぎではないですね？

はい、今日の夜にでも置いといてもらえれば

と、

謎の不安な連絡

入りました。その夜はセミナーなので

その後に、、

けど、鍵がどれかわからないので、

当てはめてみないといけない。

何かあって、本人いたらどうしよう、

警察に同行してもらおうかしら

どこの警察？？

と頭を不安が巡る

と連絡すると

店子さん、入院されて、鍵が開けっぱなしで、

警察に連絡したそうですわ。

閉める委任状もらうので、

今日の夜でなくていいですよ。早めに

警察さんも、警察に言われても、と。

なんですか。

とりあえず

ホ

ということで、昨夜委任状届いたそうで

鍵確認して、

ポストイン

一仕事終えました

大阪マラソンの準備も始まってますね^ ^

ということで、

気分スッキリ

では、今日も、

　いいお仕事を、楽しみましょう^ ^

おはようございます^ ^

今日も寒い朝

昨日から東京大雪

のニュースが日本を賑わす。。。

えっと、、、　

　大騒ぎ、ですね。。

日本中大雪、かのような、、

は、さておき、

先週後半に

レンスペ仲間から

えみみさん、

ダウンライト交換してほしいの

お礼は用意するから

と、ご依頼（？）あり

故障してるわけでもなく

　いそいでないよね？

行けるのは、、来週金曜かな

と返信すると

急いでるんです。今週の金曜、土曜は？？

いや、それは予定あり、

　日曜なら大丈夫やけど

お願い〜

と、ここしばらく

お休みなかったので（自己責任）

日曜ゆっくりして、訪れました^ ^

お部屋はね

いい感じやん〜

フルリフォームされての、

賃貸物件をレンスペに

課題は

ダウンライトが電球色なの（ ;  ; ）

リビングの落ち着いた空間に

電球色は合います。

ステージングとしても使いやすい

しかしながら、

会議室、カラー診断には

使えない

だそうな

確かに、会社は昼白灯

9W LEDダウンライト φ100 調光 調色 リモコン付き 80W形相当(電球色、昼光色、昼白色)2.4GHz無線式遠隔操作,セット タイマー機能,800LM,LED埋め込み式天井灯 省エネ 安全低熱 室内照明 照射角120° キッチン、台所、玄関、部屋、リビング、商店、バー、カラオケ 適用

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用意されてたのを見ると、

なんか違うww

送り配線できませんやん

と、慌ててコーナンに駆け込んで、

無事交換

七個分

途中でも

電気は交換されましたか？

と、メッセージ届いたり

ニーズがあるのね

と、学びです。

ということで、

お礼は

おしゃれ施主にピッタリなお店。

色々おしゃべり、楽しい時間を

いただきました^ ^

ということで、

役立つ資格、No.1？

では、今日も、いいお仕事を

　楽しみましょ

おはようございます^ ^

一週間の始まりですね。

最近、ちょっと滞っておりましたので、

もう、二週間前になりますが^ ^、、

ママチャリ大家の0日目は、

ママチャリ移動

から、始まります

でね、

大家仲間と

新年会しよう〜

という日程と重なってて

見てみたい〜

じゃあ、物件のそばのお店にする？？？

と、12時に最寄駅に待ち合わせ。

ということで、

貴重な午前中

ママチャリ大移動の時間です^ ^

さあ、出発です

今回は大阪市内の物件で

ひたすら、ひたすら、西に進むと

辿り着く予定^ ^

途中に坂道もありますが、

ひたすらひたすら

バランス崩さないように

進みます。

これが、時間がかかるww

で、半分過ぎた頃

プシュー

え？なになに？？？

えーーーーパンクした

11時前の日曜日、

果たして、果たして、、、

と、Googleマップで

近くの自転車修理と検索すると、、

10軒くらいヒットした

さすが大阪〜

で、なんと、10mほどのところに一軒

さすが大阪〜

しまってる？

と思ったら、

　ちょうどオープンタイミングで

これ、デザイン性重視して、

タイヤのホイールに穴がたくさん開いてんねん。

そこをテープで埋めないと、また、

すぐ開きますよ

そ、そうですか。荷物で無理させたら、

　あかん、おしゃれでしたか。

と、手術後

（フォロワーさんは、興味ないかも^ ^、、、

チューブ交換3000円、　

シールは1500円に負けときます

と、プロのお手当ての後

無事到着💕

が、12時の15分前ww

時間ないやんww

ということで、

荷物を置いて、集合場所にまいります

作業できずww

新年会場は、気になってたお店^ ^

いわゆるフードコートのように、

お店から好きなもの注文する

テーブルの上にはたくさんの料理が並びます

まさしくB級グルメ？！

ハイボールお代わりはお得

と聞くと、お代わりせなあきませんし、、

気づくと、

4時間半ww

傾いた西陽が、綺麗に彩る頃

結果、

もう、内覧は行かれへんわーーーー

　酔ってもた

いろんなところで物件持つと

それぞれの場所で

　いいお店を見つけるのが楽しみです

ということで

このエリア、ちょっと楽しすぎて

　内覧会はお流れに

また、こよな

と言ってくれたのは、きっと、

　住みたい方もたくさんいる証！！

と、

0日目を無事に終えました^ ^

では、今日も、

　いいお仕事を楽しみましょう^ ^

内覧宴会、ご希望は、こちらまで〜

おはようございます^ ^

土曜日です^ ^

60A化工事も無事終わり

今日は電気工事の仕上げに行ってきます

そんな昨日は

ちょっと早めに失礼します！

と、

フレックスで、定時10分前

に失礼して

（30分前のはずが、、、

バーで開催される

セミナーに行ってまいりました。

テーマはね

法人化

大家の話は多くても、

このテーマは初めてです。

募集開始間も無くに

待ってました！

と申し込み

個人事業主です。

内容は

主催者の兄弟の法人設立の話に始まって、

税理士さん

司法書士さん

主催者さんからは約款のポイント

と話が続く。

場所は主催者さんが、お家賃いただく

　お店です。

法人化のメリットをわかりやすく、

　決算書の書き方を重要性として

ほんまもんのプロ

と、ペンを走らせる。

これから大きくなろうとする方には

　良い税理士は重要

と勉強させていただきました。

えみみは、この先の迷惑かけない方法を

プロはすごい！

残念ながら、バーテンダーの時間は、

男性タイムになりましたので、

失礼させていただきましたが、

また、普通の営業の時に、

　プロのバーテンダーの味も

いただきたいな^ ^

こんな技が見れるかな

では、いい週末を

　過ごしましょう^ ^

おはようございます^ ^

金曜日！

2月になり、寒さも本格的？！

仕事前のホッとひと時

と、そんな昨日は

1時間半残業と

早めに切り上げ

残り作業に行ってきました^ ^

物件は、本業から準急一駅

しかしながら、駅から15分くらいとぼとぼ

レンタサイクルがない

のが、哀しい

仕事終わりに行く気がしないのはこのせいか。。

ということで、気になってたのは

コーキング

アップにすると

あきません

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口先部分を外して、

中身をテープで止めて

乾燥防いでます。

なので、

気軽にちょっとだけ、

とできずに、

気合い入ります

（えみみだけ？

コーキングガンにセットして

指先でなぞると、

いい感じ〜💕

うまく行くと嬉しい💕💕

で、全て終えて、テープ剥がして、

ペンキもちょっと手直しして

遅めの残業時間と

同じ電車で帰路に着きました^ ^

ちょっと違うのは

さりげなく肩にぶら下げる

内装資材

ママチャリ大家の宿命です

もちろん電車です。

本業の人に会わないように、

　遅めの電車。。。

ということで、

必要なものは電車で引き上げ、

　完了です^ ^

明日は、

あれやって、これやって、

　と頭の中にめぐります。

では、今日もいいお仕事を、

　楽しみましょう^ ^

おはようございます^ ^

一月も終わりに近づき、

そろそろ気持ちが焦る頃

本業も年度末に向けて、

忙しいですが、

賃貸業は

繁忙期（ですか？今年はどう？？？

に入ったということで、

どうなってますか？

と、仲介さんからお電話入る。

風呂場とか、片付いてますか？

片付いてますよ。

そうですか。写真がこちらなので

↓

↓

えーーー

今週末内見ありますので。

いや、よく、この写真で、、、

年末には剥がして、お正月迎えてましたが、、

と、先週土曜は、

大掃除の日

に充てました

ペンキ剥がしは、

マニュキュア落としがいいよ

と、教えていただき、

試してみると

CFのはみ出しノリにも有効で

感謝、感謝

ひたすら、ひたすら

拭き掃除と、ワックス掛け

トータル100平米ほどになるのでしょうか

週末の内見は、

また、考えます、

でしたが、

無事に、

写真も差し替えてくださいました

後少し、作業が残っておりますが、

とりあえず、次の物件に参ります^ ^

終わった後は、PTAの集まりで

ハイボールで、乾杯です🍻

（ビールなしww

ということで、

　今年は良い繁忙期になりますように^ ^

今日も一日、

　いいお仕事を楽しみましょ^ ^

おはようございます^ ^

金曜日！

故あって、アイスにしました

今日はちょっと早めに切り上げて、

　株主優待堪能に、

の予定です^ ^

さて、

電線は手配できたのですが

電気工事、できないかもしれません。

なぜならば

ガイシが増築した波板の上

波板は外します

古いから一新でいいか。

けど、位置が、、

安全確保のために工事できない

と言われるかもしれません

えー！！ーー！！！

関電さんに問い合わせしますね。

と、先週の水曜日

どうなんだろうと、ドキドキの土日を終えて、

大丈夫だそうです！！

　と、お返事、今週火曜日に

いただきました💕

余分な費用がかかってしまいますが、、

（波板張り替え、、

ブレーカー落ちます

のクレームは残念なので、

築フルの必要経費と割り切ります

工事いつ入れそうですか？

最短で来週後半

よろしくお願いします。

ということで、

どこから手をつけようか、

頭の中に巡ります

では、今日もいいお仕事を

　楽しみましょう^ ^